4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 160 m²
Egerländer Straße 10, 60437 Nieder Erlenbach, Nieder-Erlenbach

Das attraktive Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet hohen Wohnkomfort für individuelle Ansprüche. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte von 1950 wurde jetzt durch einen großzügigen Anbau erweitert. Eine Wohnung, die durch Dimension und Ausstattung besonders beeindruckt, ist die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 160 m². Sie verfügt über einen großflächigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Terrassen. Ein Kaminanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Breite Fenster-/Türen-Elemente lassen viel Licht herein. Drei Schlafzimmer, ein grosses Wannen-/Duschbad und eine Gästetoilette vervollständigen dieses außergewöhnliche Domizil. Die exklusive Ausstattung reicht von Feinsteinzeugfliesen oder Parkett nach Wahl des Käufers über Fußbodenheizung und elektrische Aluminium-Rollläden bis zu hochwertigen Sanitärobjekten bekannter Markenhersteller. Hier kann Ihr eigener Geschmack realisiert werden. Zu der Wohnung gehört auch ein im Untergeschoss gelegener 30 m² großer Hobbyraum, der zusätzlich mit einem Bad ausgestattet ist. Ein Stellplatz befindet sich seitlich des Hauses. Von der hinteren Terrasse gelangt man über ein paar Stufen in den eigenen kleinen Garten in Südwestlage.

- gebaut nach KFW-Effizienz 70 - Neubauanteil in Massivbauweise, Bestandsgebäude komplett kernsaniert - Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung und selbstregulierender Falzlüftung, im EG mit Einbruch hemmenden Beschlägen - Fensterbänke aus Granit, bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung aus Stahl - elektrische Aluminium-Rollläden, im EG mit Rückschubsperre - Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Parkett nach Wunsch des Käufers - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - in Bädern, Gäste-WC´s, Dielen und Abstellräumen Keramikfliesen und tw. abgehängte Decken - Wände verputzt, geglättet und grundiert, Farbe nach Wunsch des Käufers - Bad mit Wanne und Dusche, zusätzlich Gäste-WC - hochwertige Sanitärobjekte von Ideal Standard, Duravit und Keramik - Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - 2 abgetreppte Terrassen aus witterungsbeständigem Werkstein, Wandleuchte und Steckdose - kleiner Gartenanteil in Südwestlage - separater Abstellraum im Keller - gemeinschaftlicher Waschraum - zusätzlich im UG ein 30 m² großer Hobbyraum mit Bad - Stellplatz

Einer der jüngsten Stadtteile von Frankfurt am Main – eingemeindet wurde das Dörfchen erst 1972 – ist zugleich der älteste: Nieder-Erlenbach wurde schon vor Frankfurt im Jahr 779 in den Chroniken erwähnt. Bis heute dominiert im nördlichsten Frankfurter Stadtteil die Landwirtschaft. Im alten Ortskern schlängeln sich enge Gassen durch Reihen von Fachwerkhäusern. Drum herum sind in überschaubarem Maße Einfamilienhäuser der gehobenen Art entstanden. Zum Luxusanwesen oder Nobelrestaurant umgebaute Gutshöfe, ein Obstgarten mit ökologischer Gastwirtschaft, ein Hofladen sind Attribute einer ländlichen Gemeinde, die mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität aufwartet. Dazu gehören ebenso selbstverständlich solche fußläufigen Einrichtungen wie die sehr beliebte Grundschule und das renommierte private Ganztagsgymnasium (Anna-Schmidt-Schule), Krabbelstube und Kindergarten, des weiteren Tennisplatz und Golfplatz (nur 5 Fahrminuten bis Bad Vilbel) sowie 2 top-sortierte Supermärkte, von dem einer bis 24 Uhr offen ist. Nur wenige Minuten von hier befindet sich außerdem die Europäische Schule Bad Vilbel. All dies hat Nieder-Erlenbach zu einem echten Geheimtipp gemacht. Hier gibt es auch gute Verkehrsanbindungen: 20 Autominuten bis zur Frankfurter City (über B3a/A661), Buslinie 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim), 29 (Nordwestzentrum) zur S6 in Berkersheim bzw. U2 in Nieder-Eschbach, Buslinie 65 nach Bad Vilbel und Petterweil.

Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den uns zum Verkaufszweck mitgeteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung gegenüber Bresser Immobilien ist somit ausgeschlossen. Irrtum vorbehalten. Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, uns von der Identität unserer Kunden zu überzeugen. Hierzu müssen wir uns bei dem Abschluss des Maklervertrages den Personalausweis zeigen lassen und die Daten aus diesem Ausweis festhalten. Außerdem wird von uns geprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Gemäß §4 Abs.6 GWG sind die Kunden verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und den Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.