2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000 67 m²
42349 Wuppertal

Dachgeschoß-, Maisonettewohnung mit Balkon und ausgebauten Spitzboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche dieser Zweizimmer Eigentumswohnung beträgt 67,22 m² zuzüglich ca. 11 m² Raumreserve im Spitzboden. Eine Einzelgarage, im Haus innenliegend und ein vorgelagerter Stellplatz kann für 13.500 Euro hinzu erworben werden. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung sondern auch die ruhige und grüne Lage im Randgebiet von Cronenberg.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Flur, ausgebauter Spitzboden mit Raumreserve, Keller sowie einer Garage mit Stellplatz. Wissenswertes auf einen Blick: * Wohnzimmer mit Ausgang zur Terasse/Balkon. Die Fenster mit Rolladen versehen. * Balkon mit westlicher Ausrichtung. Hier können Sie nahezu den gesamten Tagesverlauf über die Sonne und den Blick auf Burgholz mit der Sambatrasse genießen. * Küche inkl. einer Einbauküche * Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Hell gefliest und mit neuem Schwing,- Klappfenster. * Spitzboden über Holzwendeltreppe erreichbar. Dieser ist ausgebaut und verfügt über 2 Dachschwingfenster. Zu dieser Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht des Spitzbodens. * Schlafzimmer mit Gaube und Dreickfenstern mit grünem Blick in die angrenzden Gärten. * Flur mit Abstellraum in der sich die Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Gastherme Bosch/Junkers) und eine eigene Wasseruhr befindet. * Holzisolierglasfenster Farbe Nussbaum / Velux Dachschwing-, sowie Dachschwing,- Klappfenster * Fußbodenbelag Parkett und Fliesen * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluß sowie eines vorgelagerten Stellplatzes. * Keller zur Wohnung mit separtem Stromanschluß und Fenster Gemeinschaftsräume * Hauswirtschaftsraum: Wasch- und Trockenkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Strom- und Wasserzähler * Fahrradkeller * Raum mit Zählerschränken * Kabel TV * Energieausweis liegt vor

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nahe Wilhelmring. Eingebettet in einem traumhaft grünem Umfeld zwischen den Naherholungsgebieten Burgholz und Gelpetal. Die Sambatrasse ist fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern das Einkaufen, ob in den nahegelegenen Supermärkten Lidl, Aldi, Rewe und Netto oder in Einzelhandelsgeschäften. Im nahen Umfeld befinden sich ebenfalls Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie eine Apotheke. Durch die gute Infrastruktur erreicht man mit dem Bus oder dem PKW in wenigen Minuten das Zentrum von Elberfeld und Barmen sowie die Stadtteile Cronenberg und Ronsdorf. Die Autobahnen A46 und A535 sind durch den Bugholztunnel sowie die A1 über die L418 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein großer Renovierungsbedarf. Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus aus insgesamt 11 Miteigentümern. Die Eigentümergemeinschaft hat durch laufende Instandhaltung dafür gesorgt, dass das Objekt im Gesamten sehr gut und gepflegt dasteht. Das Hausgeld liegt monatlich bei 110,- € für eine Person. Inbegriffen sind dort alle Nebenkosten wie zum Beispiel Rücklagen, Wasser, Verwalter, Müll, Abwasser, Kabel TV, Hausnebenkosten etc. Anmerkung: Abweichungen zum Wohnungsgrundriss: Das Badezimmer und das Gäste WC wurden beim Bau der Wohnung zu Gunsten eines großzügigeren Bades zusammengelegt. Der Eingang zur Küche erfolgt über das Wohnzimmer.