Haus zum Verkauf €289.000 134 m²
26188 Friedrichsfehn

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit einem großen Flächenangebot auf einem liebevoll angelegten Grundstück? Wir haben es! Über den Windfang im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in den fußbodenbeheizten Hausflur, über welchen Sie das gesamte Raumangebot des Erdgeschosses erreichen. Die großzügige Wohnküche besticht durch seinen Landhausstil und den Blick in den malerischen Garten mitsamt des Gartenteichs. Von der Küche abgehend findet sich ein praktischer Vorratsraum, in welchem alle Kochutensilien Platz finden. Das ca. 38 m² Wohn– und Esszimmer ist mit einem Parkettfußboden versehen und lädt zu gemütlichen Stunden am Kachelofen ein, während Sie Ihren Blick über den Gartenteich schweifen lassen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches vier weitere Zimmer bietet, die sich zu beiden Seiten an dem zentral gelegenen Badezimmer erstrecken. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtische. Der Raum ist durch seine nach Süden gerichtete Gaube von Sonnenlicht durchtränkt. Die Schlafzimmer des Obergeschosses sind mit einem Laminatbodenbelag und teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Eines dieser Zimmer führt Sie über eine kleine Treppe zudem in den ausgebauten Bodenraum mit großzügigem Dachflächenfenster, welcher von Ihren Kindern beispielsweise als zusätzliches Spielzimmer genutzt werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert. Die fünf gefliesten Räume umfassen eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Partyraum, sowie zwei Abstellräume. Darüber hinaus erreichen Sie über einen der Abstellräume den Keller unterhalb der Garage. Eine Auslassung in der Decke ermöglicht es Ihnen, Reparaturen an Ihrem Auto durch zu führen. Rundum eine schöne, gepflegte Immobilie auf einem traumhaften Eckgrundstück in ruhiger Lage von Friedrichsfehn. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Außenfassade: Verblender Krüppelwalmdach Geschossdecke: Stahlbeton Isolierverglaste Holzfenster (BJ: 1982) Gas-Heizung (Brötje, Baujahr 2014) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Innentüren: Holztüren mit Stahlzargen Gäste-WC Freitragende Holztreppe Wannenbad mit Dusche, und 2 Waschtischen Küche mit Einbauküche Malerischer Garten mit Teich Garage Unterstand Zusätzlicher Stellplatz Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und Flur 108 m² großer Keller mit Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Werkstatt, sowie Abstellräumen. Ausgebauter Bodenraum Kachelofen

Edewecht-Friedrichsfehn Die Ortschaft Friedrichsfehn ist eine kleine Ortschaft der Gemeinde Edewecht und zählt ca. 4700 Einwohner. Der Ort erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit durch seine ruhige Wohnlage, seine unmittelbaren Naherholungsgebiete und seine Nähe zur Stadt Oldenburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs deckt Friedrichsfehn ab. Darüber hinaus befindet sich Oldenburgs Stadtzentrum (Lambertikirche) in lediglich 10 km Entfernung. Ein vortrefflicher Ort für junge Familien, die Ihre Kinder im Schutze eines grünen Vororts aufwachsen sehen möchten.

Verbrauchsorientierter Energieausweis in Bearbeitung Baujahr Anlagentechnik: 2014 Allgemeine Hinweise: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Ankaufsnebenkosten: Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % und unser Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.