Haus zum Verkauf €639.000 152 m²
33617 Bielefeld (Innenstadt)

Attraktive Ausstattungsmerkmale sorgen für ein behagliches Wohnambiente mit familienfreundlichem Charme. Dieses wird u.a. durch herrlichen Fischgrät-Parkettfußboden in der großzügigen Wohnlandschaft unterstützt. Der Eingangs- und Dielenbereich verfügt über Solnhofener Platten. Die Natursteinplatten unterstreichen diese ansprechende Atmosphäre in besonderer Weise. Je nach Raumnutzung wurden die Fußbodenbeläge der Räumlichkeiten gewählt u.a. Fliesenboden, Teppichboden. Die Heizungsanlage wurde 1993 erneuert.
Das Objekt wurde fortlaufend renoviert.

Als eine besondere Rarität in einer der absolut begehrtesten Bielefelder Wohnlagen besticht dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem Charme. Die exponierte Lage im Johannistal, das Ensemble aus den Außenbereichen inkl. der Gartenanlage sowie einem zusätzlich angepachteten Naturgrundstück schaffen zusammen mit dem hübschen Gebäude ein absolute reizendes Familienanwesen. Kinderfreundlich angelegt offenbart der traumhafte Gartenbereich Kindern einen wunderbaren Platz zum Spielen und Toben in entspannter Atmosphäre.

Das Anwesen befindet sich in ausgeprochen wunderbarer Lage im Bielefelder Stadtteil Gadderbaum im Johannistal. Gehobene und exklusive Bebauung mit stilvollen Wohngebäuden mit Villencharakter prägen dieses Wohnumfeld. Die Exklusivität wird durch die Nähe zum Landschaftsgebiet des Teutoburger Waldes, des Tierparkes Olderdissen, des Botanischen Gartens sowie der Bielefelder City und der Altstadt hervorgehoben. Zu dem sich hier bietenden hohen Maß an Lebensqualität tragen die zügigen Anbindungsmöglichkeiten an das Straßenverkehrsnetz mit der verkehrsgünstigen Lage bei.

Eine betont idyllisch angelegte Zufahrt, umrahmt von ausgesuchten Anpflanzungen mit Zierträuchern und Blühpflanzen sowie einer romantischen Zuwegung zum Hauseingangsbereich, offenbart schon von außen das stimmige Familiendomizil.

Begünstigt durch die leichte Hanglage wurde die Garage im Untergeschoss des Hauses konzipiert und bietet einem Pkw und evtl. bei Bedarf Fahrrädern Stellfläche. Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten ermöglicht der weitläufige Hofzufahrtsbereich des Anwesens.

Ansprechend gestaltet führt eine Zuwegung zum Hauseingangsbereich sowie zur Eingangspforte der Gartenanlage. Hier präsentiert sich ein liebevoll gestalteter Vorbereich, über den sich sich die Erdgeschoss- und sog. Hauptwohnebene erschließt. Ein großzügiger Empfangs- und Dielenbereich und hier untergebrachter Treppenanlage führt zu den einzelnen Räumlichkeiten. Bewohner, Besuchern und Gästen steht selbstverständlich ein Gäste-WC mit Handwaschbereich und sep. WC sowie Tageslichtfenster zur Verfügung. Diskrete Unterbringungsmöglichkeiten von Garderobe, Schuhschrank etc. bietet der angrenzende und vielfältig nutzbare Raum. Das vorhandene Fensterelement sorgt für ausreichend Tageslichteinfall und ermöglicht einen schönen Frontausblick zum Vorgartenbereich.

Als geräumige Wohnlandschaft präsentiert sich der sich das weitere Erdgeschoss erstreckende Wohn- und Essbereich und überzeugt mit schönem Parkettfußboden. Die hier vorhandenen Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslichteinfall und erlauben herrliche Ausblicksmöglichkeiten zur Gartenidylle. Diese sich zum Naturgarten hin orientierte Wohnlandschaft schafft aufgrund der Grundrisskonzeption variable Nutzungsformen. So ist hier in ausreichender Form Platz für einen Wohnbereich, Speisezimmer und evtl. Musik- oder Lesebereich gegeben. Die vorgelagerte Terrasse lädt in besonderer Weise zum Verweilen und erholsamen Stunden ein. Von hier fokussiert ergeben sich schönste Blickachsen rundherum zum Garten, dem sich anschließenden, angepachteten sog. Grabeland und dem angrenzenden Teutoburger Wald. Überzeugend wirkt der ursprünglich konzipierte Essbereich mit seiner Stellfläche für Speisemobiliar, einem Eck-Fensterelement und direktem Zugang zur Küche, die über ausreichend Platz zum Vorbereiten und Kochen verfügt.

Auf angenehme Weise führt die im Dielenbereich untergebrachte Treppenanlage zu den im Dachgeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Drei als (Schlaf-)Zimmer konzipierte Räume sowie das Badezimmer komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. Der von einem der Räume zugängliche Balkon lockt als besondere Ruheoase.

Die im Kellergeschoss befindlichen Kellerräume bieten ausreichende Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Allerlei.

Dieses exklusive und weitläufige Anwesen überzeugt in besonderer Weise mit seiner idyllischen Lage am Teutoburger Wald, der sich daraus ergebenden Privatsphäre und dem gehobenen Wohnumfeld. Ruhiges Wohnen, umgeben von Natur und unweit der Bielefelder City, lässt hier kaum Wünsche offen.

Eine weitere Besonderheit ist das derzeitig von der Stadt angepachtete und über eine Größe von ca. 1.050 qm verfügende sog. Grabeland.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6