2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000 69 m²
86946 Vilgertshofen

Idyllisch Wohnen auf dem Land in einem kleinen, aber verkehrsgünstig gelegenen, oberbayrischen Dorf – Hier ist es möglich! Diese helle, stilvolle Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses, das 1978 als Bank-Filiale errichtet wurde. Die ehemaligen Besprechungsräume "unterm Dach" wurden 2005 zu einer ca. 60 m² großen Wohnung umgebaut und entsprechen damit modernen Standards. Der Wohnraum reicht bis in den Dachspitz und ist durch große Dachflächenfenster sehr hell – außergewöhnlich für Häuser, die sich in der äußeren Gestalt an den umliegenden historischen Bauernhäusern orientieren! Die Wohnung betritt man über einen hellen, gefliesten Flur. Im ca. 30 m² großen Wohnraum befindet sich eine offene Einbauküche. Der Arbeitsbereich ist durch eine Holzbalken-Konstruktion abgetrennt. Das ca. 13 m² Schlafzimmer ist zum westlichen, von der Straße abgewandeten Grundstücksteil ausgerichtet. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Küchenbereich ist durch Laminatboden vom Wohnbereich abgetrennt. Das moderne Vollbad verfügt über Badewanne und Dusche. In den Dachschrägen befinden sich Lagerflächen. Auf dem Dach des zum Haus gehörenden Garagenanbaus wurde zur alleinigen Nutzung durch die Bewohner der DG-Wohnung ein nach Süden und Westen ausgerichteter, ca. 20 m² großer, Terrassenbereich abgetrennt und Holzplanken als Boden verlegt. Man erreicht die Terrasse über das Treppenhaus durch eine Tür auf Höhe des 1. OGs. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung ist bis April 2018 vermietet. Aufgrund persönlicher Veränderungen zieht der langjährige Mieter, mit dem ein sehr gutes Mietverhältnis bestand, aus, so dass die Wohnung frei von Nutzungsverhältnissen übergeben werden kann. Die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen, engagierten Hausverwaltung betreut. Keiner der Miteigentümer hat allein eine Stimmenmehrheit. Das Haus ist gut gepflegt. Im Rahmen des Aus- und Umbaus 2005 wurden die Heizungs- und Wasserrohre erneuert und eine Pelletheizung installiert. Seit 2015 wird jährlich eine Instandhaltungsrücklage von 2.000 € gebildet.

Raumprogramm: ------------------------------------------------------------------------- ca. 30 m² Wohnen / Arbeiten / Küche ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 5 m² Flur ca. 6 m² Vollbad ca. 5 m² Abstellräume ------------------------------------------------------------------------- ca. 59 m² Wohnfläche ohne Terrasse ca. 10 m² anteilige Terrassenfläche (50% von 20 m²) ------------------------------------------------------------------------- ca. 69 m² Wohnfläche mit Balkon ------------------------------------------------------------------------- zzgl. 1 PKW-Außenstellplätze sowie ca. 3 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung. Hausgeld: ------------------------------------------------------------------------- 84,00 € umlagefähige Heiz- und Wasserkosten 69,00 € umlagefähige sonstige Betriebskosten 67,00 € nicht umlagefähige Kosten 40,00 € Instandhaltungsrücklage ------------------------------------------------------------------------- 260,00 € Hausgeld gesamt ------------------------------------------------------------------------- Miteigentumsanteil: 23,85 / 100,00-tel

Die Wohnung liegt im Ortskern einer kleinen Gemeinde im oberbayrischen Voralpenland, nur ca. 15 km von Landsberg entfernt. Genießen Sie Wohnen im Herzen dieses idyllischen Dorfes! Ein Metzger und die Bushaltestelle sind unmittelbar vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im ca. 900 m entfernten, großen Supermarkt und natürlich im herrlichen historischen Landsberg, das man mit dem Auto in 15 Min. und mit dem Bus in ca. 26 Min. erreicht. Hier finden Sie umfangreiche kulturelle Angebote, das Stadttheater, ein Kino, Cafe´s, Wirtshäuser sowie Restaurants und vieles mehr! Auch nach München, Augsburg und den unmittelbaren Alpenrand ist es nicht weit (je ca. 30-60 Min. Fahrt), so dass sich die Wohnung auch sehr gut zum Aussteigen aus dem Lärm des Alltags des Ballungsraums und zum Leben in der Natur eignet!

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.