8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 251 m²
69251 Gaiberg
bisheriger Preis €550.000

Die ausgeprochen schöne und sehr großzügig gestaltete Maisonette befindet sich in einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Waldrandlage mit Sicht auf den Kraichgau. Die Maisonette erstreckt sich über 2 Ebenen, die Wohn- und Galerieebene (1. OG und DG). Hier bleiben keine Wünsche offen! Mit 250 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen, einem neuwertigen Wintergarten nach Süd-West-Ausrichtung, Galerie, offenem Kamin, Sauna und großzügiger Außenterrasse kann man durchaus von einem top Wohnkomfort sprechen. Alles in sachlich-kühlem Weiß und Grau gehalten, durchweg modern und stylisch gestaltet. In der ersten Etage befindet sich der Wohnungseingang; diese Etage ist räumlich zweigeteilt. Dominiert wird sie von einem sehr großzügigen, offen gestalteten Wohn- Essbereich, der eine Raumhöhe von teils über 6 Metern bietet und direkt übergeht in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in die exklusiv ausgestattete Küche. In Kombination mit hellgrauen Granitfliesen, weißen Türen und Fenstern im gesamten Bereich entsteht so eine sehr moderne und elegante Atmosphäre. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene - separiert durch eine kleine Diele und Zugangstür - ein Schlafbereich mit Ankleideschränken, eigenem TL-Vollbad und sehr ruhig gelegenem Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie ebenso zu einem TL-Gäste-WC und einem weiteren Zimmer, das derzeit als zusätzliches Ankleidezimmer genutzt wird. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die Galerieebene. Sie betreten ein lichtdurchflutetes großzügiges Foyer, von wo aus Sie - jeweils an gegenüberliegenden Seiten - in zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsbereiche gelangen. Natürlich bietet die Galerieebene ein weiteres TL-Badezimmer. Hier oben ist der Blick aus den Fenstern und vom Balkon aus wunderschön - in Richtung Kraichgau und den nahe gelegenen Wald. Neben Wohn- und Galerieebene gehört zur Maisonette ein weiterer Bereich im Erdgeschoss, den Sie entweder über ein internes Treppenhaus oder über die Garage erreichen. Hier befinden sich der Saunabereich mit Dusche und WC, ein Gästezimmer, diverse Nutzräume und der Heizungskeller. Komplettiert wird das sehr großügige Wohnangebot durch eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Die Wohnung ist wunderbar geeignet für ein anspruchsvolles Paar, das gerne auf großer Fläche lebt oder Platz benötigt für einen Home-Office-Bereich, und natürlich für eine Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, wesentlich kleinere Wohnung. Es gibt eine entsprechende Teilungserklärung für das Haus.

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten; Teilungserklärung liegt vor Hier: - Maisonette, 2 Wohnetagen, die über eine Galerietreppe miteinander verbunden sind - Teilbereich im Erdgeschoss mit Gästezimmer, Sauna, Nutzräumen und Heizkeller - Hochwertige Bausubstanz - Sehr moderne Gestaltung - 8 Zimmer - Einbauküche - Weiße Lackdecke in der Küche - 1 TL-Vollbad, 1 TL-Duschbad, TL-Gäste-WC - Weiße Einbauschränke auf beiden Wohnebenen - Granit- und Laminatböden - Galerie - Offener Kamin - Wintergarten mit Beschattung - Großzügige Außenterrasse, teilweise überdacht - Balkon im 1. OG - Sauna im Untergeschoss mit Dusche und WC - Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich, 2 Außen-Stellplätze

Gaiberg liegt in 200 bis 445 Meter Höhe an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald, rund zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Gemeinde ist über Landesstraßen und die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen der A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des Öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien der BRN führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen, sowie nach Bammental und Wiesenbach. Gaiberg gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Am Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen gemeindlichen Kindergarten. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei.

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