5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 150 m²
30169 Hannover

Das in 2001 stilvoll und ansprechend renovierte Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Der erste Anblick auf das Haus mit der wunderschönen Jugendstil-Fassade verspricht schon von außen eine ganz besondere Ästhetik. Der Eingang entzückt durch das im Ursprung gehaltene Dekor der historichen Fliesen und Wandbekleidung. Eine nostalgisch restaurierte Holztreppe mit Treppengeländer aus Schmiedeeisen führt direkt zu der Wohnung. Via eines hellen und geschmackvollen Flurs gelangt man in die 5 Zimmer. Diese Wohnung begeistert u.a. durch helle und lichtdurchflutete Ess-/Wohn- und Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Schiebetüren. Die schönen Zimmer bieten viel räumliche Flexibilität. Drei der fünf Räumlichkeiten werden z.Zt. als Schlaf-, Ankleide- und als Bürozimmer genutzt. Das stillvolle Inventar kann sogar - nach Absprache - mit übernommen werden. Vom Bürozimmer aus gelangt man - mittels einer Terassentür aus Sicherheitsglas - auf die sonnige Dachterasse. Ein zahmes Amselpärchen fordert hier täglich ihre Rosinen ein. Die gut geschnittene Küche ist direkt verbunden mit einem 3 m² großen Haushalts-bzw. Abstellraum. Das moderne lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC und eine Dusche. Außerdem bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Die Frontfassade wurde in 2017 restauriert und neu gestrichen. Eine Sprechanlage, eine einbruchsichere Wohneingangstür, ein Dachboden mit Wärmedämmung, die Außenfassade mit Wärmedämmung, ein 24m² großer Keller, ein Fahrradkeller so wie auch Anliegerparkplätze und Garagenhof runden das „must have“- Angebot ab.

Das ehemalige Offiziers-Haus mit der bildhübschen Jugenstilfassade befindet sich in dem angesagten Stadtteil Calenberger Neustadt in Hannover. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstrasse. Hannovers Zentrum ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen. Ein Katzensprung entfernt - direkt am Leineufer – findet jeden Samstag der Flohmarkt Hannover statt. Das Erholungsgebiet Herrenhäuser Garten und die Uni Hannover befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarisch begeisert die Calenberger Neustadt durch seine vielen verschiedenen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen und Autobahnen ist – via Königsworther Platz - optimal. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

CourtagePassus Als ImmobilienMakler und -Berater ist man sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer vermittelnd tätig. Die dafür zu zahlende Maklerprovision ist jeweils fällig und verdient nach Abschluss eines gültigen Vertrages, für dessen Zustandekommen der Nachweis durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande gekommen ist. Soweit nicht anders vereinbart, gilt der folgende Provisions- bzw. CourtageSatz: Vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision bzw. Courtage gilt als verdient, wenn zwischen Verkäufer und Käufer ein Kaufvertrag oder ein anderer Hauptvertrag geschlossen wird. Die vereinbarte Provision/Courtage ist vom Käufer 14 Tage nach Vertragsabschluss an VDV IMMOBILIEN for LIFE – Thea Simon-van de Ven - zu zahlen.