Haus zum Verkauf €108.500 114 m²
35633 Lahnau

Ein Haus für kreative Köpfe ! Sie strotzen vor Fantasie und Tatkraft und wollen ein Haus in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage ? Dann schnappen Sie sich dieses Angebot ! Bereits 2003 wurde in eine neue Gas-Brennwertheizung und neue Heizkörper inkl. Verrohrung investiert. Trotzdem gibt es noch ein bisschen zu tun. Aber dafür werden Sie am Ende mit einem schmucken Häuschen in idealer Lage belohnt. Das solide Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Ruhig gelegen in einem strukturstarken Ort und nur wenige Minuten von Wetzlar oder Gießen entfernt. Mit seinen 3 Zimmern und rd. 115 m² Wohnfläche ist es geschaffen für Singles, Paare oder auch die kleine Familie. Im Erdgeschoss finden Sie 1 großes Zimmer vor, das Kochen und Wohnen miteinander vereint. Aber auch eine separate Küche ist möglich. Ergänzt wird diese Etage durch 1 Badezimmer und 1 Abstellraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo es 2 Schlafzimmer gibt. Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte so weitere Wohnfläche (rd. 32 m²) bieten. Mit Liebe und handwerklichem Geschick entsteht hier im Nu ein Schmuckstück !

Böden mit Fliesen, PVC und Teppich - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - SAT-Anschluss - Gas-Brennwertheizung (2003) - DSL bis zu 100.000 Besonderheiten: ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - teilunterkellert - neue Heizungsrohre und Heizkörper (2003) - Kfz-Stellplatz vor dem Haus auf der Straße - Dachboden ausbaufähig

Lahnau mit seiner wunderbaren Landschaft und seinen ausgedehnten Wäldern liegt im Lahntal im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises verkehrsgünstig zwischen Gießen und Wetzlar. Nach Gießen und Wetzlar bestehen sehr gute Busverbindungen. Über die Anbindung an die B49 und die A45 ist Frankfurt in 40 Minuten, der Flughafen in etwa 50 Minuten mit dem PKW erreichbar. Lahnau bietet Ihnen neben Hallenbad, Reitplatz, Tennisplätzen, Radwanderwegen, etc. ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Mehrere Supermärkte sorgen dafür, dass Sie auch den täglichen Einkauf in unmittelbarer Nähe erledigen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Da diese Immobilie unter Ensembleschutz steht, ist laut EnEV 2014, § 16, kein Energieausweis notwendig. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.