4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.600 106 m²
90473 Nürnberg
bisheriger Preis €365.600

Etagenwohnung
frei ab sofort

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
• Balkon, Terrasse
• Einbauküche
• Kunststofffenster
• Weitere Räume: Kelleranteil

Helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten, Baujahr 1969.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 26 qm große Süd-West ausgerichtete Terrasse (zu 25 % der Wohnfläche hinzugerechnet). Die Terrasse ist teilweise überdacht und begehbar über das Wohnzimmer.

Eine Garage gehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 15.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 365.600,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 380.600,--

Ausstattung:
- Wohnräume und Flur sind mit Teppichboden ausgestattet
- Badezimmer, separates WC und Eingangsdiele gefliest
- Küche mit Linoleumboden ausgestattet
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Bad/WC getrennt
- Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlag und elektrischen Alu-Rollos
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Gegensprechanlage
- Großes Kellerabteil mit ca. 20 qm
- Öl-Zentralheizung

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 112,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 24,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 120,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 189,-- / Monat Heizung, Warm-/Kaltwasser

- Gesamt: EUR 445,-- (Umlagefähig: EUR 300,-- Nicht umlagefähig: EUR 145,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 64.448,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 3.969,-- (Stand 31.12.2017)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Zentrale und ruhige Lage im Nürnberger Stadtteil Langwasser - Süd.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, gute Verkehrsanbindung.