7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000
20359 Altona - Hamburg St. Pauli

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Altbau, Aufzug

Einzigartige 7,5 Zimmer Altbauwohnung, mit Garten im Herzen von St. Pauli

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt in einem sehr begehrten Szene-Stadtteil. St. Pauli gehört mit seinen kleinen Bars, dem alternativem Lebensgefühl und nicht zuletzt durch die Reeperbahn zu den interessantesten Stadtteilen Hamburgs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem im ebenfalls fußläufig entfernten Schwimmbad. Die Verkehrsanbindung ist optimal, diverse Buslinien und die nahe gelegene U-Bahnstation Feldstraße bringen Sie auf kurzem Wege in die Hamburger City.

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 7,5 Zimmer Masionettewohnung samt dazugehöriger Einliegerwohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1900 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Das Haus wurde ca. 2005 großflächig kernsaniert.
Die 162 m² teilen sich auf eine 5,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit ca. 110m² und eine 2-Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 52m² auf. Die Wohnung im Hochparterre besticht durch Ihren typischen Altbaucharakter und den Hamburger Schnitt. Alle Räume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3m. Zudem verfügt die Wohnung über einen ansprechenden Holzdielenboden, sowie Natursteinboden im Sanitärbereich und der Küche. Herausgearbeitet, hochwertige Deckenbalken und Stuckelemente in der Küche sowie im Esszimmer runden das Bild dieser charaktervollen Wohnung ab.
Nach dem Betreten befinden Sie sich im langen Flur der Wohnung, von dem alle weiteren Räume abgehen. Direkt gegenüber der Eingangstür gelangen sie in den größten Raum dieser Immobilie, der momentan als Esszimmer genutzt wird. Die Helligkeit und der Stuck fallen dem Betrachter gleich ins Auge. Das Esszimmer geht mittels einer Flügeltür in die Küche über. Sie wiederum besticht durch ihren lebendigen und offenen Stil, da sie zum Flur hin komplett offen gehalten ist, eine wahre Wohnküche.
Im weiteren Verlauf des Flures finden sie das Vollbad, ebenfalls mit Natursteinboden, einer Badewanne, WC und einem Fenster ausgestattet. Nebenan befindet sich noch ein Gäste WC sowie eine sehr geräumige Abstellkammer von ca. 4,5 m². Am Kopf des Flures befindet sich das Arbeitszimmer mit Fenster zum Innenhof. Die Wohnung besitzt 2 Schlafzimmer, wovon das größere mit Zugang zum Balkon und Garten nach hinten heraus zeigt. Eines Der Highlights dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 40 m² große Garten mit Süd-Ausrichtung, in St. Pauli und Altona sicherlich eine absolute Seltenheit.
Zu dieser Wohnung gehört eine 52m² große 2 Zimmer Souterrainwohnung die momentan vermietet ist, bei Bedarf jedoch mit wenig Aufwand als Wohnraum der Hochparterrewohnung angeschlossen werden kann, da eine Treppe vorhanden ist.
Beide Wohnungsabschnitte können Privat sowie zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
Nutzen sie die 360 Grad Tour um einen genaueren Eindruck von der Wohnung zu bekommen. Für weitere Fragen rufen Sie uns bitte an. Gern erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Terminabsprachen zur Verfügung.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 739.000,00 €
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 162m²
Vermietbare Fläche: ca. 52m²
Baujahr: 1908

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73,6 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 55587