3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 82 m²
28199 Bremen (Hohentor)

Isoverglasung 2004
neuwertige Gasetagenheizungen
Bodenbelag: Laminat 2006/2014
2 Bäder
2 Küchen
Beide Wohnungen sind wirtschaftlich autark
Heiztherme: Bj. 2012 und 2014
Elektrik: 3 adrig

• Bad mit Dusche
• Garten, Terrasse
• WG-geeignet
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Haustiere erlaubt

Diese zwei Wohnungen befinden sich in der Neustadt Weizenkampstraße in einer Dreiparteien-Reihenhaushälfte.


Die Einzimmerwohnung im Halbsouterrain mit Wohnküche, Duschbad und Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 qm. Die Wohnung ist in den letzten Jahren renoviert worden und mit neuer Heizung (Gasetagenheizung), einem hellen Duschbad und modernem Laminat (2014) ausgestattet. Der Garten befindet sich in Richtung Hochstraße, ein großes Geräuschaufkommen entsteht durch die sehr gute Lärmschutzwand nicht. Eine Kaltmiete für diese Wohnung liegt bei 400,- €.

Die Wohnung im Hochparterre (Belle Etage), verfügt über 2 großzügige Zimmer mit schönem Wohnzimmer, einem Duschbad sowie eine Wohnküche. Auch hier wurde die Gastherme erneuert. Die Wohnfläche in dieser Wohneinheit beträgt ca. 55 qm. Eine Kaltmiete von ca. 580,- € ist hier üblich.

Somit ist eine Jahresbruttokaltmiete von 11.760.- € erreichbar. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Betriebskosten (2.112.- p.a) wäre eine Nettokaltmiete
von 9.648.- € erreichbar. Das entspricht einem Faktor von 19,5 .

Durch die begehrte Lage in der Neustadt ist eine hohe Nachhaltigkeit (Vermietbarkeit) gegeben

Für selbstverständlich halten wir die Isolierverglasung im ganzen Haus.
Zu den Einheiten gehört ein separater Kellerraum.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen