Haus zum Verkauf €245.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme
bisheriger Preis €255.000

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz

Preis reduziert!

Auf 8.000 qm im Rundlingsdorf lassen sich private Pferdehaltung, schönes Wohnen mit viel Platz / für zwei Parteien sowie Beruf / Business vereinen.

Klassisches Niedersachsenhaus mit Eichenbalken und Fachwerk von 1879. Eingerahmt ist das Grundstück von einem L-förmigen Stallgebäude, in dem Platz für Werkstatt, Garagen und Lagermöglichkeiten vorhanden sind. Zu entdecken gibt es: einen großen Garten, ein verstecktes Holzhaus, einen Hühnerstall mit großzügigem Auslauf, viel Stauraum.

Wohnen:

Zwei Wohnungen auf zwei Etagen, die aber auch als Gesamtwohnung genutzt werden können (eigene Strom-Zähler vorhanden).

EG: Zimmer, teils mit den Original-Holzdielen, gut erhaltenen Kachel-Böden und schönem Laminat-Boden. Die riesige Wohnküche mit alten Fliesen verfügt über die Möglichkeit, von Gasheizung auf einen Holz-Kohle-Ofen umzuschalten und hat weiterhin eine Speisekammer sowie einen Zugang zum Keller. Das Wannen-Dusch-Bad wird ergänzt durch ein Kunden-WC mit Waschmaschinen-Anschluß im Durchgang zu den Gewerberäumen. Das große Wohnzimmer hat Holzdielen, ebenso das Arbeits-/Kinderzimmer. Im Schlafzimmer ist ein schöner Laminatboden sowie eine ca. 2002 eingebaute Tür in den Garten. Im angrenzenden Umkleidezimmer sind Holzdielen. Vom Flur aus angrenzend befindet sich ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer.

1. OG: Wohnung mit Dusch-Bad und Küche, riesiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und angrenzdes Kinderzimmer. Überwiegend mit grauem Laminat ausgelegt.

Gewerbe:

Die Außenfront wurde 2004 durch eine schöne Glasfront ersetzt und führt zum Gewerberaum, der in diesem Zuge ebenfalls restauriert wurde. Daraus entstand ein hoher Raum mit freigelegten Deckenbalken. Im Innenraum wurde der wendländische Flair erhalten. Vom ca. 90 qm großen Hauptaum aus geht es in einen kleinen Empfangsbereich, an den sich Werkstatt/Lager angrenzen sowie ein Flur zum Kunden-WC und weiteren Lagerräumen. Nach oben führt eine Holztreppe ins DG. Hier sind ebenfalls viele Lagermöglichkeiten vorhanden sowie ein riesiger Boden, der hälftig neu mit Holz ausgelegt wurde. Der Bereich ist als Gewerbefläche abgenommen und entspricht den behördlichen Kriterien.

Pferdehaltung:

Bislang für 2-4 Pferde geplant und genutzt: durchdachte Offenstallhaltung mit Teil-Befestigungen im Hauptpaddock durch Paddockplatten und Schutzhütte, mit Laufweg zur Hauskoppel mit kleinem Sandplatz, Notboxen am Haus, große Sattelkammer, Platz zur trockenen Heulagerung. Optional gibt es vier Außenweiden (eine davon mit Schutzhütte) à ca. 3/4 ha plus weitere Flächen zur evt. Pachtübernahme.Zu einer Weide gehört ein kleines Waldstück (ca. 075 Hektar, der Baumbestand sind hauptsächlich große Buchen und Eichen.
Energieausweis liegt vor. Lagepläne auf Anfrage.
Demnächst ist Glasfaserinternet an diesem Ort verfügbar!
Noch provisionsfrei!