5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €654.000
81549 München - Obergiesing

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller

Provisionsfrei* Familienfreundlich und exklusive 5-Zimmer-Wohnung München-Fasangarten

Lagebeschreibung:
Die attraktive Innenstadtrandlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Der Perlacher Forst ist in wenigen Minuten zu erreichen und eine tolle Ausgangsposition für schöne Radtouren. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, der Linien 145, 147 und 220, die eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Fasangarten bieten mit Anschluss an die S-Bahn 3 - Holzkirchen-Mammendorf oder in anderer Richtung zur U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1/U2).
Des Weiteren befinden sich in der Nähe Kitas, verschiedene Schulen, auch die Europäische Schule, das Unternehmen HIT Lebensmittel. Zudem ist das PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ausreichend vorhanden, wie Restaurants, Apotheke, Ärzte, Postamt und sogar ein Kino ist fußläufig schnell erreichbar. Perfekt für eine Familie.
Zum Marienplatz sind es ca. 6 km durch eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie beste Anbindung an A8 und/oder A99. Die etwa 100m entfernte Verbindungsstrecke zur Autobahn A8 wird durch einen Waldbestandes getrennt.

Objektbeschreibung:
Unsere Wohnung Nr. 40 befindet sich in einem Haus mit 8 Wohnungen. Die gesamte langgestreckte Wohnanlage wurde in den Jahren 1950 bis 1960 erbaut. Die Häuser wurden vor etwa 10 Jahren aufwendig renoviert und vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Ausstattung:
Die Wohnung mit ca. 113 m² befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss - ohne Durchgangsräume - aus. Der Wohn-/Essbereich bietet eine Fläche von rund 37,10 m² und ist aufgrund großer Fensterflächen hell und großzügig. Von hier aus ist auch der südwestlich ausgerichtete Balkon begehbar. Der Grundriss der Wohnung ist optimal für eine Familie bzw. für eine WG. Alle vier Schlafzimmer sind von der Diele aus erreichbar. Sowohl das Bad als auch die Küche und das separate WC mit Waschbecken verfügen jeweils über ein Fenster.
In der Küche, im Bad sowie im separaten WC ist ein Halogenhimmel integriert sowie in den verschiedenen Wohnräumen exklusive Wand- und Deckenleuchten montiert, die zu einem hellen und positiven Wohnambiente beitragen. Im Zuge der Renovierung wurden alle Wände neu verspachtelt und gestrichen. Im Wohnzimmer, in der Diele und in allen Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Eiche-Parkett-Boden verlegt. Das Wohnzimmer ist mit einem Ethanol-Kamin ausgestattet. In jedem Zimmer sind TV-Anschlüsse und zahlreiche Steckkontakte.
Das exklusive Bad ist raumhoch mit sehr ansprechenden Fliesen verfliest und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Dusche. Es wurde eine Handtuchheizkörper und eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert. Weiterhin befindet sich in der Diele eine kleine Abstelle.
Die Küche ist ausgestattet mit einer wunderschönen neuen Einbauküche, ein neuer Granitboden wurde ebenfalls verlegt. Die Küche beinhaltet bereits eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirr-spülmaschine, einen Spülschrank, einen 4-Platten-Ceranherd mit Backrohr, Edelstahl Dunstabzug, eine Waschmaschine sowie diverse Ober und Unterschränke.

Daten:
Kaufpreis: 654.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 113m²
Nutzfläche: ca. 3m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 33072-[20268]