5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 131 m²
88145 Opfenbach

Angrenzend an die Allgäuer Naturwelt, präsentiert sich die großzügige Erdgeschosswohnung von ihrer schönsten Seite. In den letzten Jahren wurden fachmännisch die Türen, Zargen, Badezimmer, Böden, Heizkörper und die Küche erneuert. Um ein offenes Wohlfühlklima zu schaffen wurden Wände entfernt oder durchbrochen. In diesem Zeitraum wurde auch die Gartenlandschaft neu angelegt und mit vielen Nützlichen Dingen versehen. Neben der Terrassenerneuerung wurden Markisen angebracht welche elektrisch ausfahrbar sind. Zur Gartenbewässerung wurde eine Zisterne ins Erdreich eingelassen und ein Kompost errichtet. Ein Gartenhaus, Hochbeet und ein gemauerter Grill gehören ebenfalls zum Inventar. Erneuerungen am Gebäude waren neben den Fenstern, welche jeder Eigentümer selbst zahlt, die Heizung der Marke Junker, die Eingangstüre samt Briefkästen sowie eine Sanierung der Garagenanlage. Die moderne Eckküche wurde 2016 von einem Schreinereifachbetrieb aus Memmingen geplant, gefertigt und maßgeschneidert eingebaut. Die Türe in die Küche wurde ausgebaut und durch ein Schiebetüre aus Glas ersetzt. Ein weiterer Vorteil dieser tollen Gartenwohnung ist die Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung. Die großzügige Wohnung kann mühelos in 2 eigenständige Wohnungen zurückgebaut werden, was für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eine weitere Option bietet. Strom, Wasser, Gas wird für jede Wohnung weiterhin separat abgerechnet. Grundbücher für beide Wohnungen sind ebenfalls vorhanden. Bei einer Aufteilung hätten die Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 60 m² bzw. ca. 70 m². Zur Wohnung gehört 2 Garagen, 2 Stellplätze und 3 Kellerräume. Gemeinschaftsräume sind ein Wasch.- Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Besucherparkplatz ist zusätzlich vorhanden. Ein Jacuzzi kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Hier brauchen Sie nur einzuziehen und das Leben genießen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 01522 – 209 74 72 oder per Mail unter benjamin.neuer@neuer-immobilien.de zur Verfügung. Bitte beachten Sie das wir aus datenrechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Aufteilung: Gesamt: 5 Zimmer, offener Wohn.- Essbereich mit separater Küche, Bad mit Dusche/Wirlpool, Bad mit bodentiefer Dusche und Luxus Toilette der Extraklasse, 2 Terrassen, großzügiger Garten, Hochbeet, gemauerten Grill verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche Wohnung 1: 2 Zimmer, offener Essbereich mit separater Küche, Terrasse und Gartenzugang, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckwanne/Dusche/WC, Wohn.- Essbereich verteilt auf ca. 70 m² Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche und Essbereich, Terrasse und Gartenzugang, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche/WC, Wohnzimmer verteilt auf ca. 60 m² Nutzflächen: Wasch.- Trockenbereich mit separaten Zähler, Gartenhaus, 3 Kellerräume 2 Autostellplätze in der Doppelgarage, 2 Stellplätze im Freien, weitere Stellplätze (Besuch) direkt vor der Garage oder auf dem Besucherparkplatz

Opfenbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2243 Einwohnern, die zum Landkreis Lindau (Bodensee) gehört und zwischen Lindenberg und Hergatz liegt. Zentral zwischen den beiden Tourismusregionen Bodensee und Allgäu gelegen, verbindet Opfenbach die Vorzüge beider Regionen perfekt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten werden in diesem schönen Ort und der umliegenden Region geboten. Unternehmen Sie doch eine Wanderung auf dem Rundwanderweg, vorbei an alten Bauernhöfen über eine Schaubrennerei, in welcher Sie die Verarbeitung von Obst zu Schnaps Schritt für Schritt eindrucksvoll verfolgen können. Bekannt ist auch der Pilgerweg, der zur Gebetsstätte in Wigratzbad führt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Gemeinden sowie einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Spezialitäten jeden Freitag in der Ortsmitte. Ein Kindergarten und eine Grundschule für die Bildung Ihrer Kinder sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Lindenberg, Lindau oder Wangen. In der Gemeinde Opfenbach sind beheimatet: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Bäcker, Metzger, Dorfladen, Friseur, 2 Banken, Blumenladen, Tierarzt/ Tierklinik,

Sanierungen / Renovierungen: 2015 Küche 2015 Boden im Wohnbereich 2015 Bad 2 mit Fußbodenheizung 2015 Heizkörpererneuerung 2015 Türen und Zargen erneuert 2014 Gartenanlage/ Terrassen 2013 Neue Fenster von der Firma Schüco