Die provisionsfreie Wohnung befindet sich in der 2.Etage und im Dachgeschoss eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. 2000-2009 wurde eine energetische Sanierung des Wohnhauses durchgeführt. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, eine Außenfassade mit Vollwärmeschutz angebracht, sowie die Briefkasten und Klingelanlage erneuert. Das untere Geschoss der sehr gepflegten Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Büro, einem Schlafzimmer, sowie einem Abstellraum und einem Bad. Das obere Geschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist (Deckendurchbruch möglich), hat ein großes Wohn/Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Eine große Abstellkammer im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Das obere Geschoss könnte auch als separate Wohnung genutzt werden. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz/Garage. Es sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
- 4 Zimmer ETW, ca. 85 qm Wohnfläche, Bj 1957/2000 (Kernsanierung) - Sehr gepflegter Zustand der Wohnung - Teppichböden - Nette Nachbarn - Rollläden in allen Zimmern in der unteren Etage vorhanden - Geflieste Bäder mit Fenster; Bad unten mit Wanne, Bad oben mit Dusche - Geheizt wird aktuell mit Nachspeicheröfen, Gasanschluss bis zur Wohnung ebenfalls vorhanden (wurde im Zuge der Sanierung verlegt) - kein Aufzug, dadurch niedrigere Nebenkosten - Zur Wohnung ist ein gemauerter Kellerraum mit Strom zugeordnet - Gemeinschaftswasch-/Trockenraum - Hausgeld 230 Euro (170 Euro untere Wohnung, 60 Euro Dachgeschoss) - Rücklagen der Anlage 217.000 Euro (eigener Anteil 3.500 Euro) - keine anstehenden Reparaturen in den nächsten Jahren
Die Wohnanlage liegt in guter und zentraler Lage in Augsburg-Hochzoll. Eine Grund-/Mittelschule, sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium befinden sich im Stadtteil. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Netto, Norma, Müller, Rewe) vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle „Afrabrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der für München-Pendler so begehrte Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist nur 1,0 km entfernt, die Autobahnauffahrten Friedberg und Dasing sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der Lech befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung, der Kuhsee und Friedberger Baggersee sind mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten erreichbar. MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET!