3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
65843 Hessen - Sulzbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

SKYLINEBLICK - HELLE 3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN SULZBACH

Lagebeschreibung:
Auch wenn man sich über Sulzbach am Taunus nie Gedanken gemacht hat, man hat den Namen doch schon mal gehört. Stimmt, das erste deutsche Einkaufszentrum, neudeutsch Shoppingmall, wurde dort im Westen an der Frankfurter Stadtgrenze in den sechziger Jahren eröffnet. Obwohl es immer wieder Versuche gab, die knapp 9000 Einwohner beispielsweise nach Bad Soden einzugemeinden, wehrte man sich immer erfolgreich und ist auch heute noch selbständig. Ein Grund dürfte auch die enorme Gewerbesteuer sein, die das MTZ der Stadt Sulzbach bringt. Obwohl keine große Stadt bietet Sulzbach 6 Unterbringungsmöglichkeiten für Kinder, davon nur zwei konfessionsgebunden. Zudem zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Das Vereinsleben ist bunt und vielfältig. Von den eher ruhigen Anglern über den Country- und Westernclub bis zu den Handballern bieten mehr als 50 Gruppierungen Möglichkeiten sich zu engagieren und aktiv zu sein. Neben der Mehrzweckanlage Eichwaldhallen gibt es außerdem einen Schießstand und Tennisplätze. Dass es Einkaufsmöglichkeiten gibt ist inzwischen bekannt, aber es gibt auch den lokalen Händler wie den Floristen, den Metzger oder den Bäcker um die Ecke. Und was man in Sulzbach auch kann, man kann dort gut essen. Die Auswahl umfasst alles was das Herz begehrt, von lokaler hessischer Küche bis zum Thai. Fährt man nach Sulzbach ist man oft erstaunt über die gebotene Vielfalt. Vom Fitnesspark über die Bücherei, die Bolzplätze und Parkanlagen. Und die Wohnarchitektur steht dem in Nichts nach. Hochhäuser sind die große Ausnahme. Dominiert wird das Stadtbild von Fachwerk und Mehrfamilienhäusern der sechziger Jahre, bis zur modernen Glasarchitektur des dritten Jahrtausends.

Objektbeschreibung:
Eine Eigentumswohnung der Extraklasse mit sehr schönem Grundriss! Dies erwartet Sie in einer ruhigen und zentralen Lage im gesuchten Wohngebiet "Im Haindell". Von hier aus ist es nicht weit zum Bahnhof (S3), zum Main-Taunus-Zentrum und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Ausstattung sowie die optimale Aufteilung lassen kaum Wünsche offen. Das 11-Familienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise, mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Liegenschaft und hält eine sehr schöne und große Dacheinschnittsterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung und noch einen zweiten Balkon für Sie bereit. Der Ausblick ist traumhaft. Balkon Nr. 1 bietet Ihnen einen tollen Skyline Blick nach Frankfurt und Balkon Nr. 2 den Blick auf den Taunus. Mehr geht nicht. Des Weiteren ist Ihr neues Domizil mit hochwertigen Fliesen und edlem Laminat ausgelegt. Es glänzt zusätzlich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), einem großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer Einbauküche, einem Dusch- und Wannenbad sowie dem Gäste-WC. Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch so profane Dinge wie ein Keller und eine Waschküche. Der dazugehörende, ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, den Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichen und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein zusätzliches Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der mit einem kleinen finanziellem Aufwand über eine Wendeltreppe in die Wohnung integriert werden kann.
Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihr Skyline-Team! Möchten Sie vorab eine virtuelle Besichtigung ganz bequem auf dem Sofa erleben? Wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang der Immobilie erstellt.

Ausstattung:
1 Tiefgaragenstellplatz, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Gästetoilette, Heizung (Gas-Zentral), Keller, Massivbauweise, Rollläden, DSL-Zugang, TV (Kabel), Waschküche, 1 Außenstellplatz, Bodenbelag (Laminat), Dacheinschnittsterrasse, Bodenbelag (Fliesen), Balkon, 3. Obergeschoss, Einbauküche, Trockenraum, Einbauschränke, Dachgeschoss

Sonstiges:
Sie erreichen uns 24 Stunden an 365 Tagen im Jahr unter 06192 / 200250 oder im Internet unter www.Skyline-Immobilien.com.
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

360° Rundgang

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Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 109m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1990

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Energieverbrauch: 122,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H7196