Haus zum Verkauf €980.000 453 m²
65936 Frankfurt am Main (Sossenheim)

- Architektenhaus
- 2 Einbauküchen mit E-Geräten von Miele, Speisekammern
- Einbauschränke
- Begehbare Kleiderschränke
- 4 Bäder, 2 Gäste-WC (Hauptbäder mit Tageslicht, Badewanne & Dusche, Waschtische)
- Empore
- Billardzimmer
- Großformatige Fließen von Villeroy & Boch
- 2 Kaminschächte
- Separat begehbarer Gästebereich
- Gäste-Appartement ca. 23 m²
- Beschattungssystem mit Lichtsensor
- Großzügige Fensterfronten aus Aluminium
- Deckenhöhe im Bereich Empore 5,50 m
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Gegensprechanlagen mit Video
- Technikraum
- Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen
- Kabel & TV-SAT
- Diverse Balkone mit Südausrichtung
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Atrium in oberer Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Schön angelegter Garten mit Steinbrunnen & Südausrichtung
- Zisterne für Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- Carport
- Sackgassenlage

Es handelt sich hier um ein Architektenhaus konzipiert für zwei Familien mit sehr viel Wohnfläche und recht repräsentativen, großzügigen Flächen.
Die zwei Wohnungen verfügen über jeweils große Flächen (ca. 235 m² & ca. 198m²) jeweils im Maisonette-Stil konzipiert mit Galerien und versetzten Wohnebenen mit Deckenhöhen bis zu 5,50 m.
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen mit Speisekammer, begehbare Kleiderschränke und Tageslichtbäder nebst Gäste-WC. Ebenfalls gibt es in beiden Wohnungen Abstellräume.
Besonders zu betonen ist das großzügige Ambiente beider Wohnungen mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick. Die Ausstattung ist insgesamt luxuriös.
Ein Gästebereich ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Blicklage.
Zum Haus gehören ein sehr schön angelegter Garten mit Südausrichtung, eine Doppelgarage und ein Carport.
Es stehen beiden Wohnungen Kellerräume zur Verfügung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Der aktuell neu vergebene Erbpachtzins beträgt pro Quartal € 1.747,90.
Derzeit ist die obere beider Wohnungen vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von € 1.640 zzgl. NK.
Der Gästebereich mit ca. 23 m² ist ebenfalls vermietet für € 650 pauschal und möbliert, allerdings mit kurzer Kündigungsfrist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 166.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 59,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen