4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 134 m²
75210 Keltern-Ellmendingen

Keltern-Ellmendingen Eine besondere Wohnung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Die Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und verfügt über eine eigene Heizung. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1983 in massiver und solider Bauweise erstellt. In den Jahren ca. 2013 bis 2017 wurde die Wohnung komplett modernisiert. Erneuert wurden u.a. sämtliche Bodenbeläge, die Sanitärbereiche und die Innentüren. Die modern eingerichtete Wohnung präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung mit einer gelungenen Aufteilung sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen. Von der Küche/Esszimmer haben Sie einen direktem Zugang zur großen, überdachten und nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit einer Fläche von ca. 35 m². Die drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das separate Gäste-Duschbad runden das stimmige Angebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² ohne Anrechnung der überdachten Terrasse. Vom Flur gelangen Sie über die Innentreppe in das Untergeschoss mit direktem Zugang zur großen Garage. Hier befinden sich auch die Waschküche, die Haustechnik und die Kellerräume. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 550 m². Die Terrasse und ein kleiner Gartenanteil sind dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Insgesamt ein stimmiges und attraktives Angebot, insbesondere durch die angesprochenen Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wohnung in einem überdurchschnittlich guten und modernen Zustand befindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat. Ein Energiebedarfsausweis vom 05.12.2012 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 95,3 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Strom

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton Dach: Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen Fenster: Isolierverglaste braune Holzfenster, Rollläden Treppen: Massivtreppe EG – UG Heizung: Wärmepumpe (Fa. Weishaupt ca. 2008) als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung Sanitär: Tageslichtbad (ca. 2015) mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche, Toilette wandhängend. Sep. Gäste-Duschbad (ca. 2015) mit Dusche, wandhängende Toilette und Waschbecken. Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände, gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen. TV/Internet: Unitymedia, DSL verfügbar Türen: Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren (neu ca. 2017) als CPL-Türen in Pinie Polar Bodenbeläge: Parkett und Fliesen (großteils neu ab ca. 2013) Wände/Decken: Tapeten, Putz, Raufaser, teilweise Holzdecken in weiß Extras: Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke im Bad, Flur und Windfang, Kaminofen im Wohnzimmer (jeweils ca. 2013) Außenanlagen: Sondernutzungsrecht Pergola-Terrasse und Gartenanteil, Zugang in Natursteinbelag und Zufahrt Garage in Werksteinbelag Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Wohnung befindet sich aufgrund der umfassenden Modernisierung in den Jahren ca. 2013 – 2017 in einem neuwertigem Zustand.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird frei nach Vereinbarung. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.