Haus zum Verkauf €1.150.000 178 m²
86495 Eurasburg

Mitten in einer waldreichen Gegend, an der Romantischen Straße, im sogenannten Wittelsbacher Land, 9 km östlich von Friedberg, liegt die malerische Gemeinde Eurasburg. Dieses beeindruckende Wohn-Ensemble in Eurasburg ist eine echte Rarität. Das 2010 energetisch sanierte und umfangreich ausgebaute Haus bietet viel Freiraum. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Eines der Nebengebäude beinhaltet eine komplette kleine Wohnung. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für die Verbindung von kreativem Wohnen und Arbeiten. Freiberufler, Künstler, Autoliebhaber, ect. finden hier ebenso inspirative Atmosphäre, wie eine große Familie, mehr Generationen oder auch eine Wohngemeinschaft. Auch ein Ladengeschäft wäre denkbar. Gerne stellen wir Ihnen die außergewöhnliche Immobilie vor! So können Sie sich selbst ein Bild von der Vielseitigkeit machen. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung unter 08142/65 248-0.

Das Wohn-Ensemble: - Wohnhaus: voll unterkellert, ca. 178 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, Dachgeschoss mit ca. 140 qm Wohnfläche ist für den Innenausbau vorbereitet. Dachterrasse und eigener Eingang über Außentreppe möglich. Balkon, Terrassen, Nebenraum mit ca. 77 qm und Wintergarten mit ca. 50 qm und außergewöhnlicher Raumhöhe (vorbereitet für eine Galerie) sind nicht in die angegebenen Wohnflächen mit eingerechnet! - Nebengebäude: wohnwertig ausgebaute Garage mit Übergröße, zwei Lagerräume, große Garage mit Schwerlasttragkraft, zwei Carports - Genehmigung für den Bau von vier Einzelgaragen liegt vor - es sind folgende Heizungsarten möglich bzw. vorbereitet: Öl-, Stückholz-, Thermosolar-Heizung und Fernwärme

Eurasburg liegt auf der Strecke München-Dachau-Augsburg. Die zentrale und landschaftliche reizvolle Lage Eurasburgs (ca. 18 km bis Augsburg und ca. 32 km bis München sowie die ca. 7 km nahe A8) löste in den letzten Jahren einen verstärkten Zuzug von Neubürgern aus. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage. Gut ausgebaute Wandernetze laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Ein umfangreiches Angebot sportlicher Betätigungen, wie z. B. Fußball, Tennis, Stockschießen, Kindertanzsport und ein wunderschöner Skaterplatz bieten ein breit gefächertes Angebot für alle Altersgruppen. Die Mehrzweckhalle ergänzt diese Palette durch die Hallensportarten Basketball, Volleyball und Tischtennis. Pferdesportler finden zahlreiche Möglichkeiten zum Ausreiten. Am Ort befinden sich eine Bäckerei, eine Land-Metzgerei und gemütliche Gastwirtschaften. Außerdem gibt es eine KiTa, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in Adelzhausen, Aichach und in Friedberg. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Adelzhausen. Außerdem stehen Ihnen Regionalbuslinien des AVV zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde beantragt.