2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.000 50 m²
42579 Heiligenhaus

Diese sehr schön aufgeteilte 2-Raum-Wohnung liegt in der obersten Etage, 11. Obergeschoss, eines sehr gepflegten 1974 erbauten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 62 Wohnungen. Sie gelangen in das Haus über zwei separate Eingänge. Einen ebenerdigen Hauseingang, der sich an der Seite des Gebäudes befindet (barrierefrei) und über den Haupteingang mit ein paar Stufen und der Briefkastenanlage. Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz, der sich auf der Parkpalette der Bleibergstr. befindet, nur ein paar Meter vom Haupteingang der Wohnanlage entfernt. Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf 2 Wohn- / Schlafräume, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum und Süd-Loggia mit Markise. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Verschiedene umfangreiche Investitionen sind 2016 getätigt worden: helle, im modernen Format, verlegte Fliesen (bis auf das Wohnzimmer, hier liegt Stäbchenparkett in Buche), neues Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung und versteckt, hinter einer Glasabtrennung, der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, neue Glastüren für das Wohnzimmer, den Abstellraum (hier Milchglas) und Glasschiebetüren für das Duschbad und die Küche. Die Leitungen für die Fussbodenheizung sind ebenfalls neu verlegt worden. Sie finden die Regler, für die einzelnen Räume, in dem Abstellraum. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind isolierverglast, entweder aus Holz oder aus Kunststoff. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Gasheizung (Fussbodenheizung). Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2014 weist einen Energieverbrauchskennwert von 114,5 kWh/(m²*a) aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer über einen modernen digitalen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.

Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal, in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes. Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der rund 28.000 Einwohner starken Stadt. Nach Fertigstellung der im Bau befindlichen Verlängerung der A 44 wird die Anbindung nach Düsseldorf, aber auch an die Autobahnen, mit überregionalen Zielen, deutlich verbessert. Die Bleibergstrasse bietet Ihnen zwei außerordentlich gute Argumente für Ihren nächsten Wohnsitz. Wohnen in ruhiger und grüner Lage, mit direkten Zugang zum Panorama-Radweg und die Nähe zur Heiligenhauser Innenstadt, die Sie sehr gut zu Fuß, nach kurzer Zeit, erreichen können. Auch das neue Einkaufszentrum "GrünSelbeck" ist nur wenige Minuten entfernt.

Im Wohnzimmer besteht ein kleiner Wasserschaden, der vom Balkon verursacht wird. Die Kosten für die Reparatur des Balkons wird nach dem Eigentümerwechsel von der Eigentümergemeinschaft übernommen. Laut Aussage von Herrn Born (Hausverwalter) kann sich der neue Eigentümer einen Fliesenbelag in Höhe von € 21,00 des Materialwertes aussuchen. Die Wohnung wird inkl. aller Möbel und Inventar verkauft. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de