Es handelt sich um den Erstbezug eines Reihenhauses mit 81 m² Wohnfläche und ca. 43m² Terrasse und Garten nach Westen (Grundstücksgröße ca. 124m²). Das Haus hat 3 Zimmer: ein Wohn-/Eßzimmer im EG (32,9m²), und zwei Räume im 1. OG (13m² und 14,6m², Raumhöhe durchgängig über 2,30m), Toilette / Bad im 1. OG, ausgebauter Dachboden und Abstellraum im EG unter der Treppe (zus. ca. 6,8m²). Der Außenbereich besteht aus einer geplättelten West-Terrasse mit ca. 11,6m², zusätzlich einer Gartenfläche von ca. 25m² (Rasen ist bereits angesät), einem abschließbaren Gartenhaus von ca. 2,5x2,5 m, einem eigenen Autostellplatz vor dem Haus und Abstellmöglichkeit für Zweiräder vor dem Haus. Verfügbarkeit: ab sofort. Kosten: Die Kaltmiete beträgt 940€ (11,60€/m²). Dieser Betrag liegt innerhalb des aktuellen Mietspiegels für Erlangen. Hinzu kommt der Stellplatz vor dem Haus (50€). Die Nebenkosten betrage (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan) 195€. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Provision. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Kontakt: Falls Sie sich für dieses Haus interessieren, würden wir uns über eine aussagekräftige E-Mail freuen. Wir rufen Sie gerne zurück, Besichtigung nach Vereinbarung.
1) Bodenbeläge Das gesamte EG (incl. Abstellraum), die Treppe, Flur im 1. OG und der Fußboden im Bad wurde mit einer eleganten, sehr hochwertigen, anthrazitfarbenen Fliese belegt. Die beiden Zimmer im OG sind mit Designvinyl in Holzoptik antikgrau ausgestattet. Auch dieser Belag hat eine hochwertige Anmutung, und ist pflegeleicht, hygienisch und reizarm für Allergiker. Das Bad wurde in voller Höhe mit großen weißen Fliesen sowie anthrazitfarbenen Dekorelementen (Bodenfliese) ausgestattet. Im Bad/WC befindet sich eine ebenerdige Dusche mit Glastür. Ferner ist eine Badewanne vorhanden. In einer abgetrennten Nische können Waschmaschine und Trockner (Kondensat) aufgestellt werden. Das Bad hat ein großes, elektrisch zu betätigendes Dachfenster und somit Tageslicht und frische Luft. 2) Elektrik In allen Räumen sind reichlich Steckdosen vorhanden, ferner wurden LAN-Kabel (EG, OG) zum zentralen Technikmodul verlegt. Das Haus verfügt über eine zentrale Satellitenanlage und selbstverständlich DSL-Anschluß. Der Anbieter für Strom und Kommunikation kann vom Mieter frei gewählt werden. 3) Energie Die Wärmeversorgung erfolgt per (wartungsfreier) Fernwäme. Es handelt sich um ein Niedrigenergie-Haus gemäß aktueller Klassifikation (KFW70). Das Haus besitzt eine automatisch gesteuerte Lüftungsanlage in beiden Geschossen, dennoch sind alle Fenster frei bedienbar. 4) Küche Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige neue Einbauküche von einem lokalen Hersteller (Sokol) inklusive neuen Siemens-Elektrogeräten (Ceranfeld-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank-Kombination, Spülmaschine). Die moderne Dunstabzugshaube entlüftet nach außen. 5) Sonstiges Der Dachboden von ca. 5m² ist ausgebaut. Im EG gibt es einen beleuchteten Abstellraum unter der Treppe. Weiterhin gibt es ein abschließbares Gartenhaus mit ca. 6,25m² Fläche. Für den Garten gibt es eine Außensteckdose sowie einen Wasserhahn.
Es handelt sich um ein Neubaugebiet in einer ruhigen Lage in Erlangen-Bruck. In Bruck gibt es alles, was zum Leben benötigt wird, beginnend mit Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen. Die Erlanger Kern-Innenstadt ist ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Erwähnenswert ist noch die Lage nahe an Naherholungsgebieten und die außerordentlich günstige Verkehrsanbindung: sowohl Nürnberg und Fürth als auch Herzogenaurach lassen sich sowohl mit dem Auto als auch über den nahen (200 m) Bahnhof Bruck sehr schnell erreichen. Das Siemens-Südgelände („Campus“) ist 1 km entfernt. Das Haus hat eine Ost – West- Exposition, somit Abendsonne auf der Terrasse.