3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 124 m²
18109 Rostock
bisheriger Preis €349.000

Die modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Ober- und Dachgeschoss in einem 2011 errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Auf zwei Ebenen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 124 m². Über den großzügigen Eingangsflur gelangt man in das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen und sehr hochwertigen Einbauküche eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd-West Balkon. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche in der unteren Ebene. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Alle anderen Räumlichkeiten sind gefliest. Vom Flur aus führt eine massive Holztreppe in die obere Ebene. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit einem Ankleideraum. Diese Räumlichkeiten sind mit einem Bodenbelag aus Laminat ausgestattet. Der Flur und das Badezimmer mit Dusche sind gefliest. Durch ihre Süd-West-Ausrichtung und dem herrlichen freien Blick in die Natur lädt die vom Flur aus zugängliche Dachterrasse mit Bankirai-Belag zum Entspannen und Verweilen ein. Beide Ebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird. Zu der Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein ca. 5 m² großer Lagerschuppen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird durch die Hausverwaltung betreut.

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Stadteils Lichtenhagen mit freiem Blick in die Natur. Der Ortsteil Lichtenhagen befindet sich im Nordwesten Rostocks zwischen Diedrichshagen, dem Ostseebad Warnemünde und dem Stadtteil Lütten Klein. Die Lage bietet direkte Nähe zur Ostseeküste und ist mit dem PKW innerhalb von ca. 10 min. gut erreichbar. Lichtenhagen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet in diesem Wohngebiet eine hohe Wohnqualität. Bildungs- und Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art oder Schulen mit Sporthallen sind fußläufig gut erreichbar. Hier werden zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung geboten. Spaziergänge in der schönen Umgebung sind sehr reizvoll. Eine lukrative Sehenswürdigkeit ist die Kirche in Lichtenhagen-Dorf, die fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Es gibt hervorragende Verkehrsverbindungen sowohl nach Warnemünde, als auch in die Rostocker Innenstadt, die mit dem PKW in ca. 20 Min. erreichbar ist.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 90, Fernwärme, Baujahr: 2011 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.