2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 63 m²
74389 Cleebronn

Freundlich, hell und kuschelig ist diese 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Fast 64 m² Wohnfläche erwarten Sie hier in dieser ideal geschnittenen Wohnung. Diele, Gäste-WC und ein großes, zwar innenliegendes, Bad aber dafür mit Waschmaschinenanschluss. Die Hochglanz-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten, wie z. B. Induktionsherd ausgestattet. Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer ist ansprechend und lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon ist direkt angeschlossen und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sonnenstunden! Er ist das Highlight, denn zusätzlich gibt’s einen herrlichen Blick auf die Weinberge. Das tut der Seele so richtig gut! Das Schlafzimmer hat eine beachtliche Größe von 15 m² – auch hier kann man sich so richtig wohlfühlen. Durch die steile Dachneigung gibt es kaum Schrägen in der Wohnung. Stauraum befindet sich im Spitzboden, der mit einer Zugleiter zu erreichen ist. Ein Waschraum und ein Kellerraum sind im Untergeschoss vorhanden. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage umfasst 15 Wohnungen diese werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend gepflegt ist das gesamte Erscheinungsbild, denn hier wurde und wird viel Wert auf die Erhaltung des Gebäudes gelegt. Eine professionelle und ortsnahe Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt. Die Hausnebenkosten betragen zur Zeit monatlich 210,00 Euro. Sie beinhalten neben den üblichen Kosten wie Rücklagen, Heizkosten, Wasser, Müll, Verwaltung etc. auch die Kabelgebühren und sogar einen Treppenreinigungs-Service! Sie haben also keine Kehrwoche! Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Es kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen. Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage belaufen sich auf 57.049,14 Euro. Der Rücklagen-stand für die hier angebotene Wohnung-Nr. 13 beträgt lt. Hausverwaltung zum Stand März´ 2018 ca. 3.156,00 EUR.

Cleebronn liegt herrlich gelegen im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Einwohnerzahl der Gemeinde ca. 2700. Der Ort verfügt über beste überörtliche Anbindung: Heilbronn ist ca. 20 km, Ludwigsburg 23 km und Stuttgart ca. 41 km entfernt. Cleebronn ist über die A6, A81 die B293 und die B27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchheim/Neckar ca. 11 km und Lauffen/Neckar in ca. 12 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen sind in Stuttgart, München Frankfurt und Baden Baden, sonstige Infrastruktur: - Kindergarten mit Kleinkindbetreuung im Ort vorhanden; - ebenso eine Grundschule , - Gymnasium, Werkrealschule und Förderschule in Brackenheim ca. 6 km entfernt - Realschule und Hauptschule in Güglingen - Facharztpraxen am Ort -Krankenhaus befindet sich in Brackenheim ca. 6 km entfernt. Diverse Vereinsaktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Tennis, Turnen, Nabu. Ausgiebige Wanderwege zwischen Weinbergen und Wälder.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2009 Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²a) Baujahr: 1994 Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de