Das herrlich gelegene Einfamilienhaus bietet einen unverbaubaren Bergblick und einen großen ruhigen Garten der direkt nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 395 qm verteilt auf ca. 140 qm im Souterrain, ca. 175 qm im Erdgeschoss und ca. 80 qm im 1.OG. Im Soutterain können sich zudem ca. 80 qm gewerblich genutzt werden können als Büro- / Praxisräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und einem extra Ankleide- / Kinderzimmer. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer steht ein beheizbarer Kachelofen und man kommt von hier aus auf die Galerie/Empore mit Bibliothek. Direkt an das Wohnzimmer schließt die Küche an von der man, wie vom Wohnzimmer aus, einen Zugang zurTerrasse und dem Garten hat. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über die Eingangshalle gelangt man ins 1.OG, wo sich eine weitere komplette Wohneinheit befindet. Hier befindet sich ein weiteres nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon, sowie einem eigenen Bad und einem extrigen WC. Zudem gibt es 2 weitere Räume die vormals Küche & Wohnzimmer waren. Das tageslichtorientierte Souterrain bietet die Option für eine nach Süden ausgerichtete Gewerbeeinheit, die als Büro oder Praxis genutzt werden kann und über einen seperaten Zugang verfügt. Des Weiteren gibt es eine Abstellkammer und einen großzügigen Raum der vormals als Fitness- und Wellnessbereich genutzt wurde. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein WC. Es befindet sich eine Einliegerwohnung im Gebäude, die derzeit vermietet ist und über einen eigenen Zugang von Osten verfügt.
Das zur Vermietung angebotene Einfamilienhaus mit den Büroräumen (Büro, Praxis) im Souterrain befindet sich im äußersten Süden von Nußdorf am Inn. Mitten im Erholungsgebiet Bayerisches Inntal, zwischen Heuberg und Wendelstein, liegt die idyllische Ortschaft, die im Jahr 2001 zum „Schönsten Dorf Bayerns“ ausgezeichnet wurde und 2004 sogar zum schönsten Dorf Europas. Die Gemeinde mit den vielen Nussbäumen an der bayerisch-tirolerischen Landesgrenze bietet nicht nur einen malerischen Ortskern mit barocken Kirchen und ursprünglichen Bauernhäusern sondern auch ein Vielfaches an Lebensqualität. Wälder, Wiesen, Seen und Berge – hier haben Sie die Freizeit direkt vor der Haustür. Nußdorf ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren. In der näheren Umgebung kann man zudem Drachen- und Segelfliegen, Radeln, Reiten und auch das Badevergnügen kommt nicht zu kurz. Das „bayrische Meer“ - der Chiemsee ist nur 20 Autominuten entfernt und in mit dem Fahrrad kann man mehrere kleinere Seen in der Umgebung erreichen. Die Gemeinde ist mit ihren ca. 2700 Einwohnern recht überschaubar aber dennoch sehr gut organisiert. Alle Bereiche des täglichen Lebens, wie Grund- und Volksschule, Supermarkt, Banken werden hier abgedeckt. Ein sehr reizvoll gelegener, historischer Kindergarten befindet sich im Ort und weiterführende Schulen gibt es in Raubling, Neubeuern, Brannenburg und in der kreisfreien Stadt Rosenheim. Diese sind mit dem Bus verkehrssicher zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung macht den Ort noch attraktiver. Zum einen befindet sich der Bahnhof - Brannenburg nur wenige Kilometer entfernt, und zur Autobahneinfahrt Richtung München/Salzburg/Innsbruck sind es nur 2 km.