Haus zum Verkauf €1.785.000 239 m²
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Ein WOHNTRAUM in Stuttgart Bad Cannstatt in absolut ruhiger Lage am Fuße der Weinberge mitten im Grünen.

Wir bieten Ihnen hiermit im Alleinauftrag eine der wenigen verfügbaren TRAUM - Immobilien auf dem Stuttgarter Markt an:

Das 1959 gebaute und 1978 erweiterte Haus besticht durch seine Höhenlage in einer Frischluftschneise unterhalb des Burgholzhofes. In einer Sackgasse - nur für Anlieger frei - ist es das letzte Haus vor den Weinbergen.

Hier verläuft ein Weinwanderweg, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Durch die erhöhte Lage des gesamten Grundstückes über dem Niveau der Straße ist es nicht einsehbar. So kann man den 820 m² großen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand wunderbar und ganz privat nutzen.

Im Eingangsbereich erwartet den Besucher ein Foyer mit Galerie zum Übergang in den großen Wohn- /Essbereich und die ca. 80 m² große Terrasse mit offenem Kamin.

EG:
Flurbereich, Großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, neues großes Bad, Gäste WC mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche.

OG:
4 helle Zimmer mit jeweils zwischen 11 und 15 m²,
ein Bad mit Dusche und WC, Flur mit insgesamt ca. 74 m².

UG:
Waschküche, Fitness- Gymnastikraum, Sauna mit Dusche & Tauchbad, WC, zwei Abstellräume, einer davon optional als Küche nutzbar. Heizungsraum, Partyraum und Weinkeller. Ausgang mit Treppe in den Garten.

Ein 1.000 m² großes Grundstück mit nur leichtem Gefälle und einer unverbaubaren Aussicht über das Neckartal bis hin zum Fernsehturm und bei guter Sicht weit darüber hinaus.

In der Stadt, aber doch 100% privat und uneinsehbar.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, könnte aber auch als 2 - 3 Familienhaus genutzt werden. Eine Einlieger-Wohnung ist möglich - separater Hauseingang ist vorhanden.

Zusammenfassung:
+ 1.000 m² Grundstück
+ ca. 239 m² reine Wohnfläche auf 2 Etagen
+ ca. 235 m² Nutzfläche
+ ca. 1.425 m³ Umbauter Raum (incl. Sauna, WC, Dusche und untere Garagen)
+ von den insgesamt 5 Garagen bzw. Stellplätzen sind 3 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze vor dem Garagentor; Summe = 5 Parkplätze
+ ca. 80 m² Terrasse
+ herrschaftliches Foyer
+ unverbaubare Fernsicht
+ Sackgasse nur für Anlieger
+ 100% Privatsphäre

Perspektive:
+ Sanierung und Nutzung als 1- 3 Familienhaus
+ Sanierung / Erweiterung / Anbau
+ Abriss und Neubau
+ ggf. Neubau Terrassenwohnungen

Verschaffen Sie sich durch unsere Fotos und die Grundrisse zu den Etagen einen ersten Eindruck. Sofern ernsthafte Kaufabsicht besteht, stimmen wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Eine direkte Ansprache der Eigentümer/ Bewohner wird ausdrücklich nicht gewünscht. Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über die IMMOCON BAYER GmbH.

IMMOCON BAYER Immobilien & Consulting gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen. Gerne informieren wir Sie ausführlich.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Das Exposé und alle weiteren Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe ist ausdrücklich untersagt und führt zum Schadensersatzanspruch in Höhe des o.g. Provisionshonorars.

Das Haus befindet sich am Ortsausgang von Bad Cannstatt mitten im Grünen, dennoch erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Haltestellen der U12 und Bus 52 sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt.