Haus zum Verkauf €620.000 358 m²
47051 Duisburg (Altstadt)

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Fernwärmeheizungsanlage, erneuerte Elektroanlage, zum Teil Ornamentdecken in Stuck, isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss, gestrichene Putzfassade an der Vorderfront, im Eingangsbereich und Flur Erdgeschoss Keramikplattierungen aus der Gründerzeit mit Marmorgewänden, sonstige Oberböden überwiegend Schiffsbodenparkett bzw. Teppichböden, etc.

Besonderes:
Eine Rarität in bester innerstädtischer Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in den letzten Jahrzehnten als Bürohaus genutzte Anwesen kann sowohl gewerblich als auch rein wohnwirtschaftlich oder in der Kombination beider Möglichkeiten genutzt werden. Aufgrund der Vielzahl der Räume und des großen Platzangebotes sind jedwede Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gebäude wurde in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach im Jugendstil ca. 1906 errichtet. Liebevoll durchgeführte Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass es sich optisch wie technisch auf neuestem Stand befindet, ohne den ursprünglichen Charme verloren zu haben.
Parken: Mit einem bei der Stadt Duisburg zu beantragenden Bewohnerparkausweis, der für jährlich 30,70 EUR den Anliegern gewährt wird, erhalten Sie das Recht zum Parken Ihres Kfz auf den in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehenden Parkflächen der Anliegerstraße und näheren Umgebung.

Das mit Rasenflächen bedeckte und eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 354 m².

Hier verschmelzen die Gärten der Nachbargrundstücke optisch zu einer großen Grünanlage.

Ein vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss geführter Lichtschacht ermöglicht u. U. den Einbau eines Personenaufzuges.

13 Zimmer, 2 WC und Terrasse im 1. Obergeschoss auf ca. 358 m² zzgl. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - bietet dieses Gebäude. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen. Das ursprünglich als herrschaftliches Wohnhaus konzipierte und genutzte Anwesen wurde im Laufe seines Lebenszyklus umgewidmet als großzügiges Wohnhaus auf den oberen Etagen sowie einer Praxis- bzw. Kanzleinutzung im Erdgeschoss. In den letzten Jahren wurde es mit Genehmigung durch die Stadtverwaltung Duisburg als reines Bürogebäude genutzt. Welchen Zweck auch immer Sie verfolgen, das Gebäude bietet den entsprechenden Rahmen hierzu.

Nutzfläche: 120,00 m², Rolladen