Haus zum Verkauf €995.000
65347 Hessen - Eltville

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Winzerhaus + 3 Parteienhaus + Scheune

Objektbeschreibung:
Historisches Winzerhaus + 3 Parteienhaus + Scheune
in Eltville-Hattenheim, insgesamt 7 Wohneinheiten

Im Überblick:
- Ensemble mit 3 Gebäuden
- ca. 54.200,-EUR Jahresnettomiete möglich (ca. 5,4 % Rendite)
- vielseitig nutzbar, z.B. für Eigennutzer mit Vermietung oder als Kapitalanlage
- 3 Außenstellplätze und weitere Parkplätze im Hof vorhanden
- z.Zt. komplett vermietet
- alles in einem sehr gepflegten, laufend modernisierten Zustand!

Wohnfläche:
ca. 540 m ² Wohnfläche

Grundstück:
ca. 1.045 m²

Winzerhaus:
4 Wohnungen (ca. 345 m² Wfl. zzgl. Kellerfläche + ehem. Kelterhalle)

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse (ca. 78 m²)

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (ca. 86 m²)
+ großzügige 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (ca. 70 m²)

2. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad und Dachloggia (Maisonette ca. 110 m²)

Kellergeschoss:
großer schöner Gewölbekeller und diverse Kellerabstellräume

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, vieles fachmännisch und liebevoll saniert

Baujahr:
1730 (Einzelkulturdenkmal)

Nebenhaus:
3 Wohnungen (ca. 195 m² Wfl.)

EG (ca. 96 m²):
z. Zt. 2 Appartements (kann zusammengelegt werden)

OG (ca. 98 m²):
3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, WC und Balkon

Baujahr:
1972

Scheune:
Erweiterung denkbar (Bauantrag für 2 ZKB lag in 1996 vor)
z.Zt. als Lager und Pkw-Stellplätze genutzt

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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 995.000,00 €
Wohnfläche: ca. 540m²
Grundstücksfläche: ca. 1045m²
Baujahr: 1730


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 2-2035