Haus zum Verkauf €195.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Großes Haus - mit Platz für alle- ZFH mit sep. Einliegerwohnung in bester Lage
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Kronweiler,einer kleinen Gemeinde mit ca. 350 Einwohnern. Der Ort liegt im oberen Nahetal, in der Mitte des Städtedreiecks - Birkenfeld-Idar-Oberstein-Baumholder.
Die Ortsgemeinde gehört verwaltungsmäßig zum Landkreis und der Verbandsgemeinde Birkenfeld.
Die Region Hunsrück ist landwirtschaftlich und von großen Waldflächen geprägt,seit 2016 gehört sie zum Saar-Hunsrück Naturpark.
Viele Jahrzehnte war auch das Militär mit großen Stützupunkten hier präsent. Heute ist der Tourismus der dominante Wirtschaftsbereich, gefolgt von mittelständischen Unternehmen in den Mittelzentren wie Idar Oberstein oder Birkenfeld bis hin zu großen Werken in Kaiserslautern oder Saarbrücken.
Der Ort ist ein reiner "Wohnort", d.h. es gibt keine örtliche Infrastruktur was die Versorgung mit Produkten für den täglichen Bedarf anbelangt.
Das erledigtman im nur 5 Min.entfernten Niederbrombach, direkt an der B41 gelegen und damit auch nur wenige Kilometer bis zur A 62.
NIederbrombach ist gute für dieZukunft gerüstet.
Von der Kita über die Grund- und Hauptschule, von Lebensmittelgeschäften (Bäcker,Metzger) über Handwerkgsbetriebe bis hin zu Gastronomie ,ist hier alles angesiedelt.
Auch ein gute medizinische Versorgung ist gewährleistetund die Kreissparkasse und Volksbank sind ebenfalls vor Ort.
Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss also nicht zwingend in die Stadt fahren. Auch in den kleineren Gemeinden um Kronweiler herum finden sich tolle Restaurants, gemütliche Kneipen oder andere Freizeiteinrichtungen..Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Kronweiler, organiesiert von den örtlichen Vereinen.
Die etwas größeren Besorgungen, der Gang zur Verwaltung oder der Besuch weiterführender Schulen lassen sich dann in Birkenfeld oder Idar Oberstein erledigen.
Die Entfernungen sind überschaubar. So sind es bis Idar-Oberstein oder Birkenfeld nur gute 11 km, bis Kaiserslautern rd. 65, bis Trier ca. 75und bis Saarbrücken 83 km.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 19.02.2018
- gültig bis: 19.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 195,85 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1924
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Der Gebäudekomplex liegt am süd-westlichen Rand von Kronweiler, am Ende einer Anwohnerstraße, die auf der südlichen Seite von den Gleisen der Nahetalbahn flankiert wird.
Der Ursprung des Hauses liegt in der Zeit um 1925. Im den Jahren 1976/77 wurde dann das heutige Haupthaus angebaut. Alles ist in Massivbauweise errichtet und der Gesamtzustand ist gut bis sehr gut.
Von der Anliegerstraße gelangt man über eine teils geteerte, teils geschotterte Zufahrt zum Anwesen. Diese Zufahrt führt unter einem Teil des 1977 angebauten Hauses hindurch, weiter am gesamten Grundstück entlang und mündet am Fußes des Hügels auf dem das Haus steht, in die Ortsumgehungsstraße, so dass man sozusagen oben rein und unten rausfahren kann.
Das Haupthaus des langgestreckten Komplexes betritt man zunächst durch einen geräumigen Windfang und gelangt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein lichtduchfluteter Raum, modern und freundlich gestaltet, hochwertig ausgestattet, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Rechts die offene Küche, links der Eßbereich, davor mit großen Panorama-Schiebeelementen zur Terrasse, der Wohnbereich. Eine gemütliche Kaminecke rundet den Gesamteindruck ab. Vom Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß.
Vom breiten Flur gelangt man in ein Bügelzimmer, daneben ein modernes Bad. Es folgen insgesamt 3 sehr geäumige Schlafzimmer. Zwei in Richtung Süd-Westen gelegen, eines - mit Balkon- Richtung Nord-Osten.
Der Dachstuhl/ Speicher auf der anderen Seite des Flures ist ebenfalls sehr großzügig bemessen und voll ausbaufähig .Hier ist Platz für eine weitere Wohnung.
Im Keller befindet sich ein großer Raum. Platz für die Waschmaschine, Vorräte usw., eine Dusche und ein Ausgang zum Garten, sind ebenfalls da.
Der 2. Gebäudeteil -Altbau- in dem sich die Einliegerwohnung befindet- wird ebenfalls von der Zufahrt über einen eigenen Zugang betreten.Man gelangt durch einen Wintergarten in die Wohnung. Zunächst die geräumige Wohnküche, gefolgt vom Wohnzimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 Schlafräume, sowie ein Badezimmer.
Die Räumlichkeiten sind barrierefrei und somit auch für ältere Menschen problemlos zu begehen.Der Keller bietet reichlich PlatzMehrere Vorratsräume und sogar ein "Kartoffelkeller" sind vorhanden.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses kann man im neueren Teil als normal bis gehoben bezeichnen. Das Haupthaus wurde in den vergangen Jahren recht aufwendig saniert und modern gestaltet.
So wurde die Elektroinstallation großteils und das komplette Dach ( Stuhl und Eindeckung) erneuert.
Der gehobene Eindruck den der Wohn-Eßbereich mit offener Küche und zentraler Kocheinheit ( Bestandteile des Kaufpreises ) vermittelt, wird abgerundet von einer schön gestalteten Kaminecke, großen Fensterflächen,und einer vorgelagerten Terrasse in Süd-Ausrichtung, die einen schönen , unverbaubaren Ausblick ins Nahetal und das eigene ca. 2500qm große Wiesengrundstück und auf den Fluß ermöglicht.
Die Gestaltung der Räume im Innern ist normal. Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen, die Decken z.T. mit Holz verkleidet
Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, doppelt Isolierverglast und mit Rollläden gesichert,die Böden mit Laminat,Fliesen und schönen alten Dielen ausgelegt. Die Heizungsanlage wurde 2006 -neur Brenner bzw. 2010 - neuer Kessel- saniert.
Auch schnelles Internet ( VDSL 50.000 ), sowie Sat TV- sind vorhanden.
Zum Anwesen gehört ein großes Wiesengrundstück mit ca. 2500 qm, zusätzlich eine Garage mit angegliedertem Carport (ausreichend für Wohnmobil) sowie div. Stellplätzen.
Ein Nutzgarten, unmittelbar am Haus gelegen. Kurzum ein Anwesen, in dem es an nichts fehlt und das sofort bezogen werden kann.
Die Aufteilung der beiden Gebäudeteile sieht folgendermaßen aus:
Haupthaus/ Neubau:
Keller: Heizungskeller, Vorratskeller
EG: großer Wohn - Eßbereich mit Küche und Abstellraum, Terrasse,
OG: 3 Schlafräume, Balkon,Bad mit Wanne und Dusche, Toilette und Handwaschbecken,
großer ausbaufähiger Dachboden
Nebenhaus/Altbau
EG: Wintergarten,Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
Keller: mehrere Vorratsräume, "Kartoffelkeller"
Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 195,85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1924 Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges:
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 3800m²
Baujahr: 1924
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Endenergiebedarf: 195.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HS000122
