Haus zum Verkauf €185.000
Fuhrstrasse, 35083 Hessen - Wetter (Hessen)

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden

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Objekt- & Lagebeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohn- & Geschäftshaus welches zentral im historischen Altstadtherz der Stadt Wetter liegt. In unmittelbarer Nähe oder fußläufig schnell zu erreichen sind Einkaufszentrum, Stadtverwaltung, Ärzte & Apotheken, Banken, Grundschule, Kindergarten, Lokale und der Bahnhof. Großer öffentlicher Parkplatz in weniger als 50 m Entfernung. Das bebaute Grundstück (283 m') befindet sich in der sanierten Altstadt (Ausgleichsbeitrag gemäß § 154 BauGB bezahlt). Erbaut wurde das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus in
1956/57 (Rohbauabnahme Jan. 57). Das Objekt verfügt über eine großzügige, helle Verkaufsfläche von ca. 200 mJ auf zwei Etagen verbunden durch einen massiven Treppenaufgang in der Ladenmitte. Dazu gehören zwei kleinere Nebenräume, Lager und ein Wc. Der alte Fußbodenbelag in den Verkaufsräumen wurde bereits entfernt. Darüber liegen im zweiten Ober- (ca. 100 m') und Dachgeschoss (ca. 75 m') je eine abgeschlossene Wohnung mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Bäder bedürfen der Sanierung. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss ein großer Lagerraum, der Heizungskeller mit Lagermöglichkeit und ein kleiner Abstellraum (insges. ca. 40 mJ). Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen über Lager- und Heizungsraum zwei helle Räume von je ca. 35 m2 Fläche mit separaten Eingängen zum Treppenhaus. Der obere Raum ist komplett mit Rollläden ausgestattet. Eine Nutzung dieser Räume als Einzel-Appartements ist
denkbar.Das Treppenhaus selbst ist massiv, durchgehend von Erd- bis Dachgeschoss.Wohnfläche insgesamt ca. 145 qm. Das Objekt ist ein massives Steingebäude, geräumt und trocken, 3 Außenseiten verklinkertund teils verputzt, eine Außenseite unverputzt (Klinker vorhanden) mit Satteldach mit Pfannen-Ersteindeckung, nicht isoliert 6 Dachgauben mit Runddach und Naturschiefer-Behang (Dachgeschosswohnung) Spitzböden Ober Dachgeschosswohnung und Hinterhaus 2 PKW-Stellplätzen Gaszentralheizung, Umstellung 2006
Sanierung der Ladenräume, ink!. Elektrik, in 1999 Einbau von Kunststofffenstcrn mit 10-Punkt-Wänneschutzverglasung im gesamten Dachgeschoss (200 1/02) und im Ladenraum des I. Obergeschosses (nach 2002), sonst Holzfenster mit Einscheiben-Verglasung, Vollholz-Parkettböden in den Wohnungen des Dach- und Obergeschosses (hier zwei Räume mit Mosaik-Parkett) kleinem Balkon an der Nordwestseite und einem kleinen Gärtchen, dessen Fläche ggf. zu einem weiteren Stellplatz umgestaltet werden könnte.

Hinweis: Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Angebot ausschließlich für Sie und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Im Falle der Zuwiderhandlung können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. Das Exposè wurde auf Grundlage von Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Unterlagen erstellt und von uns nicht geprüft. Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Haftung. Das angebotene Objekt wurde nebst Kontaktverknüpfung im Datensystem " Lagler" erfasst und ist damit auch ohne schriftlichen Nachweis nach Vertragsabschluß provisionspflichtig bindend und gerichtsverwertbar !
Rechtshinweis: Mit einer Anfrage erklärt sich jeder Interessent damit einverstanden, dass die Firma Olma Immobilien GbR ihn telefonisch kontaktieren oder schriftlich ein Kaufangebot und ein Exposé zusenden darf. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr