Haus zum Verkauf €169.000 72 m²
50769 Köln

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim mit diesem attraktiven Einfamilienhaus! Die leer stehende Immobilie im grünen Köln-Worringen besticht vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum schönen Rheinufer und steht Ihnen zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Dank der praktischen Raumaufteilung mit 4 Wohnräumen auf 2 Etagen eignet sich die angebotene Immobilie hervorragend für Paare oder Familien mit Kindern. Verzichten Sie auf Kompromisse mit anderen Eigentümern in einem Mehrfamilienhaus und bestimmen Sie selbst über Ihr neues Zuhause! Empfangen werden Sie im Erdgeschoss des attraktiven Einfamilienhauses, das über ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC verfügt. Ein begrünter Innenhof zum Entspannen oder Grillen rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne sowie ein Balkon. Zudem ist eine Treppe zum Speicher vorhanden, dessen Ausbaumöglichkeiten selbst geprüft werden müssen. Der vollständig geflieste Keller bietet genügend Platz für Waschmaschinen und Trockner. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, besitzt allerdings an einigen Stellen noch Renovierungspotentiale, sodass Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen können. Bei den genannten Maßnahmen handelt es sich jedoch lediglich um Schönheitsreparaturen, die sich bereits mit einem moderaten finanziellen Aufwand realisieren lassen. Die Heizkörper sowie die Kunststofffenster befinden sich in einem einwandfreien Zustand und erfordern keine weiteren Sanierungsarbeiten.

+ Einfamilienhaus in unmittelbarer Rheinnähe + 4 Wohnräume auf 2 Etagen + Balkon + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Separates Gäste-WC + Thermopenfenster + Teilweise holzgetäfelte Wände + Laminat- und Fliesenböden + Begrünter Innenhof + Auch für Kapitalanleger interessant (Sollmiete mind. 620 € mtl.) + Sehr gute Infrastruktur

Das Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine attraktive Lage im Kölner Stadtteil Worringen direkt am schönen Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder sportlicher Betätigung einlädt und einen hohen Erholungswert bietet. Umrahmt von zahlreichen Grünanlagen genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung mit kleinstädtischem Flair, die sich auch besonders für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Durch die Lage im Norden der Rheinmetropole profitieren Sie zudem von der Nähe zur Nachbarstadt Düsseldorf, sodass sich die Wohngegend auch ideal für Berufspendler eignet. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen vier verschiedene Supermärkte zur Verfügung, die sich alle in fußläufiger Distanz befinden. Da sich Worringen insbesondere auch bei Familien einer steigenden Beliebtheit erfreut, zeichnet sich die Wohngegend durch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen aus. Dank der nur 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle sowie der nahe gelegenen S-Bahnstation "Köln-Worringen" mit Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Bergisch Gladbach sind Sie sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Zudem liegt Worringen verkehrsgünstig an der A57, die zwischen dem Kölner Stadtzentrum und Krefeld verläuft und an die A1 anschließt.

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