Haus zu vermieten €1.050 138 m²
Ziegelgrundweg 7b,86456 Gablingen, Augsburg (Kreis)

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1977 auf einem sehr schön gelegenen Grundstück mit 263 m² in massiver Ziegelbauweise erstellt. Zahlreiche Ausstattungsdetails verbunden mit hohem Ausstattungskomfort (umfangeiche Modernisierungen - siehe auch hierzu "Ausstattung" - sowie eine zeitlose Küche) zeichnen das Objekt aus und schenken den Bewohnern ein gemütliches und familiengerechtes Zuhause. Der großzügige Garten mit seiner herrlichen Terrasse von ca. 14 m² verwöhnt Sie auf der Südseite mit genügend Sonne. Am Ende des Gartens befindet sich eine Garage mit Vorplatz, die Sie u.a. auch über den Garten erreichen können.

Wie Sie aus den Fotos entnehmen können wird stets auf eine gepflegte Erscheinung des Hauses und des Gartens geachtet. Großer Wert wurde überdies auf die Modernisierungsmaßnahmen des Innenbereiches gelegt, welche das solide und gemütliche Wohnambiente unterstreichen. AUSSENBEREICH: Fassadenanstrich: Dez. 2017 Hauseingangstüre: Nov. 2017 Vom Außenbereich können Sie den Keller über eine geflieste Kelleraußentreppe erreichen. INNENBEREICH: Malerarbeiten sämtlicher Wände und Decken sowie der Innentüren vom Keller- bis in das Dachgeschoss: 2018 Eingangsbereich und Diele: Bodenfliesen: 2018 Gäste-WC: neue Boden- und Wandfliesen, Toilette und Waschbecken mit Armatur: 2018 Bad: neue Boden- und Wandfliesen, Toilette, Waschtisch mit Badschrank, begehbare Dusche mit Brausegarnitur und Regenbrause, Badewanne mit Brausegarnitur: 2018 Dachgeschoss: neue Dachflächenfenster und Bodenbeläge: Juli 2017 Elektroinstallation: neues Schaltermaterial mit Steckdosen in allen Wohngeschossen, 2x TV-Anschluss im Wohnzimmer und Dachgeschoss: Dez. 2017 Kellergeschoss: Einbau einer Öl-Brennwertheizung: 2007 Im gesamten Kellerbereich ist kein Ölgeruch zu bemerken. Das gesamte Kellergeschoss ist absolut trocken. Die Nutzung der bestehenden Kücheneinrichtung (Einbau Oktober 2009) ist im Mietpreis enthalten. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollladengurte wurden ebenfalls erneuert.

Sehr geehrte Interessenten, die nachfolgenden Zeilen sollen Ihnen einen kurzen Überblick über die Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur über Ihres neuen Zuhauses aufzeigen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten zeichnen das Bild einer suffizienten Infrastruktur. Die Autobahn A 8 ist in ca. 5 Autominuten mit dem Pkw (ideal für München Pendler) zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie mit dem Pkw über die Bundesstraße 2 und 17 in ca. 15 Minuten im Herzen von Augsburgs. Mit der Bahn benötigen Sie 12 Minuten in die Fuggerstadt. Die benachbarte Stadt Gersthofen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Das naheliegende und idyllische Schmuttertal sowie die "Westlichen Wälder" bieten Ihnen einen erholsamen Ausgleich zum Alltagsleben. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten ermöglichen einen abwechslungsreichen Rahmen für ein familiengerechtes, individuelles Wohnen und Leben.

Sie und Ihre Familie werden hier eine Oase mit viel Raum zum Wohlfühlen vorfinden. Ein mit Liebe modernisiertes Eigenheim! Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Ihr Wolfgang Köpf