5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 127 m²
14770 Brandenburg an der Havel

Verkauf einer bezugsfreien Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung Es handelt sich um eine gut geschnittene Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz in zentraler Innenstadtlage von Brandenburg. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten an einer befestigten Straße mit Bus- und Straßenbahnanschluss. Die Wohnung teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit neuer und schöner Einbauküche, ein Zimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen und ein Handtuchheizkörper, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 127 m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 180,00 €. Die Rücklagen für Reparaturen und Modernisierungen betragen z.Zt. ca. 30.000,-€ Zur Wohnung gehören zwei eigene und abgeschlossene Abstellräume im Keller mit ca. 25 m² und 12 m² Nutzfläche. Die Höhe im Keller beträgt ca. 1,90m. In einem der Räume ist die Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht, der andere wird als Waschküche und Trockenraum genutzt. Weiterhin gehört ein Bereich im Dachboden zur Wohnung sowie ein Carport Stellplatz auf dem Hof. Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

- sehr gepflegtes Wohnhaus in einer guten Innenstadtlage - grundsolide und aufwendige Massivbauweise - umfassende Haussanierungen im Jahr 1996 (Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Dach, Elektroinstallation) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - sanierte Badezimmer mit Handtuchheizkörper - Kaminofen - Schallschutzfenster zur Straßenseite - Sprossenfenster - Balkon zur Hofseite - Fußböden gefliest oder mit Laminat oder mit Echtholzparkett ausgestattet - neue und schöne Einbauküche aus Ende 2017 - eigene Abstellräume mit ca. 25 + 12 m² Nutzfläche im Vollkeller - eigener Carport-Stellplatz auf dem Hof - für 30,- Euro im Jahr kann ein Anwohnerausweis für die Straße beantragt werden - Wechselsprechanlage - Kabel-TV und DSL in der Wohnung - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Bundeslandes Brandenburg. Sie ist ca. 70 km von Berlin entfernt und kann auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken. Heute prägen liebevoll und aufwendig sanierte Häuser aus dem Mittelalter sowie der Gründer- und Jugendstilzeit und moderne Architektur das Stadtbild. Brandenburg hat sich insbesondere in den letzten 20 Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Auch deshalb erhielt die Stadt im Jahr 2009 den von der Bundesregierung verliehenen Titel „Ort der Vielfalt“ und ist im Jahr 2015 einer von vier Austragungsorten der Bundesgartenschau. Etwa 75 Prozent des Stadtgebietes sind landwirtschaftliche Nutzfläche, Sumpfgebiete oder Wasserfläche. Größte Seen sind der Plauer See und der Beetzsee. In Brandenburg gibt es drei Gymnasien, elf Grundschulen, vier Oberschulen, drei Förderschulen, zwei Oberstufenzentren, zwei Fachschulen und eine Medizinische Schule. Des Weiteren gibt es in Brandenburg vier Krankenhäuser. In Brandenburg gibt es einen gut ausgebauten ÖPNV mit Straßenbahn- und Omnibuslinien. Am Brandenburger Hauptbahnhof hält der Regional-Express Eisenhüttenstadt - Frankfurt (Oder) - Berlin - Potsdam - Brandenburg. Die Stadt wird im Süden von der Bundesautobahn A 2 tangiert und von den Bundesstraßen 1, 102 und der Deutschen Alleenstraße durchquert. Die Entfernung zur A 2 beträgt ca. zehn Kilometer. Wichtige Arbeitgeber in der Stadt ist das Elektrostahlwerk (Riva-Konzern), der Maschinenbau (ZF Friedrichshafen, Heidelberger Druckmaschinen AG), Eisenbahnausrüstungen (RAIL.ONE GmbH), die Solartechnik und die Energieversorgung durch die Stadtwerke Brandenburg und e.on. Der Wirtschaftsstandort ist einer von 15 Regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg, mit geförderten und zukunftsorientierten Branchen. Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Brandenburg in der sogenannten „Behördenmeile“. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.

Innenbesichtigungen Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Hinweis Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. EMA IMMOBILIEN GMBH Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler 14612 Falkensee Spandauer Straße 176 Telefon: 0 33 22 - 421 19 10 Telefax: 0 33 22 - 421 19 44