Haus zum Verkauf €495.000 226 m²
52428 Jülich
bisheriger Preis €530.000

Hier finden Sie Welten auf einem Grundstück: Ob zum Wohnen und Arbeiten - als Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten - oder auch für die Großfamilie. Dieses Objekt bietet Ihnen ausreichende Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein solides und massiv errichtetes Reihenendhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1972, welcher derzeit als Büro dient. Baugenehmigungen zur Aufstockung mit weiteren Wohnungen liegen bereits vor. Die großzügigen Gewerbehallen auf dem Hof welche als Lager oder Werkstatt genutzt werden, bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 812m². Die Wohnfläche des Hauses mit ca. 226m² verteilt sich wie folgt: EG - Gäste WC, Küche, Esszimmer, Spind, großzügiges Wohnzimmer mit Split-Level Etage und Terrasse OG - Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Zimmer DG - Badezimmer, 3 Zimmer, wovon eines derzeit im Rohbau ist. Die vorhandene Küche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Büroräume mit insgesamt 53,13 m² und einem Zugang zum Keller sowie den Lagerhallen. Der Bürotrakt hat zusätzlich einen eigenen Eingang für Ihre Kundschaft. Das restliche Grundstück besteht aus Hof und Hallen, drei Garagen sowie einem Hallenbad. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen eine weitere großzügige Fläche von ca. 128m².

Eine Aufstockung des Bürotraktes wurde bereits vor vielen Jahren genehmigt. Die Möglichkeit mehrere große Wohnungen oder auch Apartments zu errichten, ist gegeben. Da es unterschiedliche Pläne zu den Gestaltungen gibt, können die Grundrissplanungen gerne nach Terminabsprache in unseren Büroräumen eingesehen werden. Hallenbad 1971 Klinkerriemchen - Straßenfront und Bürotrakt Zementputz - Hofseite Wohnhaus Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG Fenster im EG wurden vor 3 Jahren erneuert Klimaanlage Saniertes Gäste-WC im EG Doppel- sowie Einfachverglasung Badezimmer im DG 1992 saniert Dach mit Glaswolle gedämmt Gas-Brennwerttherme mit Solar - 2014 Das Dachgeschoss bedarf teilweise noch einer Fertigstellung und einer Renovierung.

Die Immobilie liegt im Jülicher-Heckfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Bis in die Jülicher Innenstadt (1km) bedarf es 5 Autominuten. Fußläufig sind Sie in nur 10 Minuten mitten in der Stadt. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten. Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen.