Haus zum Verkauf €219.000 324 m²
46049 Oberhausen
bisheriger Preis €249.000

In zentraler Lage von Oberhausen-Alstaden finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 324qm und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 73qm eine Gewerbefläche in Form einer kleinen Badaustellung mit angrenzenden Büroräumen. Der Zugang zur Gewerbefläche ist vorne zwischen den beiden Schaufenstern oder auch durch das allgemeine Treppenhaus gegeben. Zwei Räume zu den Schaufenstern und zwei weitere Räumen dienen als Lagerfläche und Büro. Die Einheit ist vermietet und die monatliche Miete beläuft sich auf ca. 503,00 €. Im hinteren Anbau befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 58qm, diese befindet sich in "Rohbauzustand". Die Einheit steht leer und könnte durch den zukünftigen Eigentümer bewohnt werden. Hierzu sollten Sie allerdings Sanierungsmaßnahmen einplanen, wie eine neue Elektroverteilung, anschluss an die Gasheizung (momentan NSP vorhanden) sowie Sanitärarbeiten, Fliesenarbeiten und Wandbelege. Im 1.OG und 2.OG sind beide Wohnungen vermietet. Hier verfügen die mieter über eine Wohnfläche von 88-90qm aufgeteilt in 3,5 Zimmern. Im 1.OG ist ein Balkon vorhanden. Die monatliche Mieteinnahmen liegen bei der Wohnung im 1.Og ca. 570,00 € und im 2.OG bei ca. 365,00 €. Da das Alt-Mietverträge sind, sind es sogenannte Pauschalmietverträge, in den Mietzahlungen sind die anfallenden Nebenkosten mitenthalten. Das Haus verfügt über einen Speicher sowie Kellerräume. Es sind 4 Garagen vorhanden. Die Meiteinnahmen hierfür sind in den Wohnungsmieten mitenthalten.

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand. 1999 wurde hier von NSP auf Gas umgerüstet, die Therme befindet sich im Speicher.

Zentrale Lage von Oberhausen-Alstaden: Die Anbindung nach Oberhausen und auch nach Duisburg ist sehr gut gegeben. Die umliegenden Autobahnen wie die A42 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

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