5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.990 180 m²
85653 Aying

Diese liebevoll renovierte 5-Zimmer Wohnung mit dem Charme eines alten Bauernhauses liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Peiß von Aying und wird Ihnen von ProEigentum Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hier können Sie einen Kontrast zwischen einer schlichten Außenfront und sich der dahinter auftuenden Wohnwelt im Landhausstil mit einladendem Garten erleben. Die ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Räume: Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur im Eingangsbereich, von dem Sie geradeaus durch die Wohnungseingangstüre in das große Wohnzimmer mit 55m² gelangen. Dieses besticht durch einen mit antiken Fliesen bestückten Kachelofen und dem Zugang zu der Ihrem eigenen Garten über die gesamte Gebäudelänge vorgelagerten Terrasse, auf der sich das Familienleben im Sommer größtenteils an der frischen Luft verbringen lässt. Im Eingangsbereich finden Sie gleich eine geräumige, verschließbare praktische Abstellkammer, die wie eine begehbare Garderobe genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich nach rechts abgehend kommen Sie in die großzügige Diele, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das erste Zimmer auf der rechten Seite ist ein Kinderzimmer, das mit einem Hochbett aufwarten kann, welches die Fläche darunter optimal ausnutzen lässt. Gleich daneben befindet sich das zweite Kinderzimmer, das ebenfalls zur optimalen Raumausnutzung mit einem Hochbett ausgestattet ist und Ihnen darüberhinaus noch einen verschließbaren begehbaren Kleiderschrank bietet. Die Hochbetten und der begehbare Kleiderschrank sind in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigt. Am Ende der Diele auf der rechten Seite finden Sie das geräumige und gut geschnittene Elternschlafzimmer, in dem sich ein großes Bett und ein ebenso großer Kleiderschrank mühelos unterbringen lassen. Die Böden der beschriebenen Räume und der Diele sind alle mit hochwertigen Vollholz-Dielen versehen, die ebenso wie die hochwertigen Holzdecken den Charme des Bauernhauses unterstreichen. Auf der linken Seite der Diele, gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich das geräumige, einen Hauch von Wellness versprühende Badezimmer, ebenfalls im Landhausstil gehalten. Hier finden Sie zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche vor. Darüberhinaus haben hier auch Ihre Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz. Eine Toilette ist im Bad vorhanden. Gleich neben dem Bad finden Sie ein praktisches separates Gäste-WC, hier ist der schöne Steinboden eine Erwähnung wert. Auf dieser Seite der Diele liegt auch die große Wohnküche, die neben dem großzügigen Platzangebot noch einige weitere Extras bietet. Die Wohnküche kann mit vertäfelten Holzwänden, Einbauschränken aus Schreinerhand und einem historischen, voll funktionsfähigen Holzofen bzw. -Herd aufwarten. Natürlich zusätzlich zu den modernen Geräten der Einbauküche. Der Boden dieses Raumes ist mit Eichen-Parkett und Natursteinboden versehen. Zur Wohnung gehört Ihr eigener Garten, der ein Gartenhaus mit eigener Westterrasse beinhaltet, sowie einer der Stellplätze in der Doppelgarage, die auch durch eine versteckte Tür im Bücherregal erreichbar ist (James Bond lässt grüßen) und weitere drei Stellplätze vor dem Haus. Auch ein größerer Fuhrpark lässt sich hier gut unterkriegen. im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein unausgebauter Dachboden, den Sie nach Belieben noch als weiteren Wohnraum ausbauen können. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser äußerst schönen, hochwertig ausgestatteten und mit viel Platz verwöhnten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch abends oder am Wochenende.

Wohnhiglights: - rustikaler Charme eines hochwertig renovierten Bauernhauses - freiliegende Deckenbalken im Wohnzimmer - Kachelofen im Wohnzimmer (Grundofen mit Wärmespeicher) - großzügige Terrasse - Garten mit Gartenhaus - Holzofen / -Herd in der Küche, voll funktionsfähig und zusätzl. zur Ausstattung der EBK - Hochwertige Böden in der Wohnung (Parkett, Dielen, Stein) - eigener Garagenstellplatz - drei weitere Stellplätze vor dem Haus - separates Gäste-WC

Die Gemeinde Aying liegt ca. 20 km süd-östlich von München. Hier wird Tradition noch groß geschrieben, beispielsweise findet man hier ein breites Angebot an Produkten von lokalen Bauern oder die seit über 130 Jahren bestehende Brauerei Aying. Im angrenzenden Ortsteil Peiß können Sie hohen Wohn- und Freizeitwert perfekt miteinander verbinden. Hier ist es ländlich, ruhig und trotzdem stadtnah. Beste Voraussetzungen für Pendler nach München. Der Autobahnanschluss der A 8 ist nur ca. 8 km entfernt, der Flughafen München ist in nur 35 min erreichbar. Die S-Bahnstation Peiß ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in ca. 4 min zu erreichen. Von dort aus sind Sie in 35 min am Ostbahnhof München und in 40 min am Münchner Marienplatz. Eine moderne Grundschule ist ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Orten können problemlos mit dem Schulbus oder der S-Bahn erreicht werden.