Haus zum Verkauf €273.000 180 m²
38524 Sassenburg - Stüde
bisheriger Preis €298.000

Über eine ruhige Seitenstraße erreichen Sie Ihr interessantes Objekt: Ein als Doppelhaus konzipierter Winkelbau, dessen größerer Teil zum Verkauf steht. Eine breite, gepflasterte Zufahrt führt Sie zum giebelseitigen Hauseingang, der Ihnen zunächst den Zugang in den gemeinsamen Vorflur freigibt. Von hier aus gelangen Sie über die Wohnungseingangstür in den Flur Ihrer geräumigen "Doppelhaushälfte", die sich auf insgesamt 180 m² über zwei Geschosse erstreckt. Gleich rechter Hand steht Ihnen einer der 7 Räume zur Verfügung, den Sie je nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen könnten. Danach folgt ein komplett eingerichtetes Vollbad. Die nächste Tür führt Sie in die geräumige Küche, die neben der EBK auch noch Platz für eine herrliche Essecke bietet. Am Ende des Flures öffnen Sie die Tür zum großzügigen Wohn-Essbereich, der über zwei große Terrassentüren und ein weiteres Fenster im Esszimmer herrlich belichtet wird. Die Terrassentüren ermöglichen Ihnen den Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die durch den Winkelbau hervorragend geschützt ist und zum Entspannen in dem naturnahen Garten einlädt. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot im EG optimal ab. Über eine viertelgewendelte, offene Holz-Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, der durch ein Dachflächenfenster freundlich belichtet wird. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem praktischen Duschbad vier weitere, unterschiedlich große Räume zur Verfügung, die sich aufgrund der guten Grundrissgestaltung alle hervorragend möblieren lassen. Die beiden nebeneinander liegenden Giebelzimmer könnten durch die Entnahme der Trennwand auch problemlos zu einem riesigen Studio umgestaltet werden. Der über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichende Spitzboden dient Ihnen als großer Abstellraum. Der gemeinsame Heizraum mit den vorhandenen Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und das große Doppelcarport runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Sie werden bereits von außen in den Bann dieses herrlich gestalteten Hauses gezogen, das mit seiner hellbraun lasierten Holzdeckel-Schalung und den großen, schützenden Dachüberständen mit den weit ausladenden Pfetten einen warmen, behütenden Charakter aufweist, der sich auch nach innen fortführt. Die dunkelblau gehaltene Hauseingangstür und die Fenster unterstreichen den anheimelnden Charakter des Hauses. Im Vorflur empfängt Sie dann ein hell-melierter, gefliester Fußboden, der sich auch in den gemeinschaftlichen Heizungsraum hineinzieht. Die natur-lackierten Buchenholz-Innentüren unterstreichen die Vorliebe für den Werkstoff Holz und verleihen dem gesamten Objekt mit seinen sichtbaren, naturbelassenen Deckenbalken und der aufliegenden Holzverkleidung ein wunderschönes, warmes Wohnambiente. Der herrliche Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt die wohnliche Atmosphäre und hilft Ihnen gleichzeitig noch Energie zu sparen. Die Küche ist mit einer L-förmigen Markeneinbauküche komplett ausgestattet und im Arbeitsbereich mit einem praktischen Fliesenspiegel versehen und lässt so keine Wünsche offen. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist mit blaumelierten Fußbodenfliesen ausgelegt und die Wände raumhoch mit einer weißen Fliese verkleidet und mit einer umlaufenden Bordüre verziert. Eine herrliche Eckbadewanne, kombiniert mit einer 5-Eck-Duschwanne und einem komplett eingerichteten Waschplatz machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres, rundum gefliestes Duschbad zur Verfügung, so dass Sie auch bei einem größeren Andrang keine Engpässe haben werden. Sämtliche Wohn-/ Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Im Dachgeschoss sind alle Wände und Decken mit Natur-Gipsplatten verkleidet und weiß gestrichen. Im Garten wartet zusätzlich ein schickes Gartenhäuschen und eine nostalgische Badeeinrichtung auf Ihre Nutzung. Das angrenzende Gartenland kann gerne noch mitgekauft werden.

Die geräumige 7-Zimmer-Winkelbau-DHH finden Sie am Ortsrand von Grußendorf - unweit des Naherholungsgebietes "Bernsteinsee" - einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sassenburg im nördlichen Landkreis von Gifhorn. Kindergarten und Schulen finden Sie in den 6 Ortschaften der Einheitsgemeinde; weiterführende Schulen stehen Ihnen im nahen Gifhorn zur Verfügung. Den Bedarf für das tägliche Leben können Sie in den naheliegenden Einkaufsmärkten decken. In wenigen Minuten sind Sie auch in der Innenstadt von Gifhorn und können dort die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Dort stehen Ihnen dann auch sämtliche Allgemein- und Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus zur Verfügung. Ganz in der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Bernsteinsee" in dessen herrlichem See Sie wunderbar baden können. Genau so schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln zu entspannen. Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen und der Osttangente sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit. Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr. Hinweis: Direkt im Anschluss an das dazugehörige Grundstück steht ein weiteres, unbebaubares Grundstück zum Verkauf an. Eine wunderbare Möglichkeit, Ihre Garten- und Entspannungsfläche zu vervielfachen.

SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 100,80kWh, Gas, Bj. 2001 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.