5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 177 m²
75446 Wiernsheim

Das wird Ihnen auf Anhieb gefallen!!! Unser Topobjekt für Selbstnutzer! Ein ganzes Haus im Haus. Superschicke, modern ausgestattete 177,85 m² gr. 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit riesiger, teilweise überdachter Balkonterrasse, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum (alles auf einer Ebene) sowie sep. Kellerraum, Einzelgarage und 510 m² eigene Gartenfläche. Diese Raumaufteilung eröffnet auch die Möglichkeit für „Wohnen und Arbeiten“ mit sep. Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Vorratsraum. Ferner stehen 3 Schlafzimmer, ein sep. Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad mit großer eben begehbarer Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche und einem sep. Esszimmer zur Verfügung. Die Wohnung wird größtenteils umringt von einer großen Balkonterrasse. Ferner gehört dazu ein sep. Kellerraum, eine Einzelgarage mit Montagegrube sowie eine anteilige Grundstücksgartenfläche von 510 m². Das Haus wurde im Bungalowstil am Hang in 1970 errichtet. Nur insgesamt 3 Wohneinheiten im Haus. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % (insgesamt 3,57 %) des vereinbarten Kaufpreises an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.

Komplett hochwertig, hell durchgefliest, modernes, helles Tageslichtbad, modernes sep. Gäste-WC, moderne Isolierglasfenster, offener Kamin, riesige, teilweise überdachte Balkonterrasse, partiell auch mit Markise. Erfolgte Sanierungen: Das Flachdach des Hauses wurde ca. 2000 saniert. ¾ der Fenster wurden 2000 in doppelverglaste Isolierglasfenster getauscht. ¼ der Fenster wurden 2010 getauscht. 2006 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt. 2010 wurde sowohl das Bad als auch das sep. WC komplett erneuert. Die komplette Wohnung wurde in 2004 hell und modern durchgefliest Die Balkonterrasse wurde 2016 abgedichtet. Derzeit stehen keinerlei geplante oder notwendige Sanierungen an.

Wiernsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus wurde im Bungalowstil am Hang errichtet und befindet sich in einer guten Aussichtslage mit Fernblick.

Ein ideales Objekt für Selbstnutzer! Das Haus im Haus, alles auf einer Ebene. Die Raumaufteilung dieses Objekts ist ideal für eine Familie und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit für "Wohnen und Arbeiten" mit sep. Arbeitszimmer. Die derzeitigen, langjährigen Mieter ziehen zum 1. Dezember 2017 aus dem Objekt aus. Dann steht das Objekt dem Erwerber zur Selbstnutzung zur Verfügung. Haben Sie noch Fragen, dann senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns (bitte an den Werktagen) an. (0173/5285156) Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben auf uns mitgeteilten Informationen beruhen. Jutta Niggel Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Jutta Niggel Immobilien, welche sich auf Schäden materieller und ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen, verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Jutta Niggel Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Jutta Niggel Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.