5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
2 Wohnungen in einem Paket in der Vorwerksiedlung/Rühme nahe VW mit Terrasse, hochwertige EBK und neuem Bad.
Wir verkaufen unsere schönen Wohnungen in der Vorwerksiedlung/Rühme in Braunschweig. Ein Steinwurf entfernt von VW, VW Financial Services und guter Anbindung an die Autobahn und Innenstadt ist man doch in wenigen Minuten in der Natur und kann sonnige Tage zum Beispiel am Dowesee verbringen. Auch die Schunteraue lädt zum Spaziergang ein. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und viele Ärzte finden sich in der Nähe am Nibelungenplatz. Ein hervorragender Bäcker mit Gastronomie, Friseure und eine Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Parkplatzsituation ist entspannt – es gehören 3 Einstellplätze zu den Wohnungen. Es erwartet Sie eine engagierte Hausgemeinschaft die sehr an der Instandhaltung und Verbesserung des Hauses interessiert ist.
Die Maisonettewohnung selbst erstreckt sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss auf der rechten Seite. Im ersten Stock befindet sich das 2015 von einer Fachfirma modernisierte Duschbad. Die Dusche ist 1m x 1 m und verfügt über eine Regendusche. 2 geflieste Nischen bieten Platz für Duschgel, Shampoo, etc.
Vom Bad gelangt man in einen kleinen Vorflur, der in das Schlafzimmer und die Küche führt. Diese wurde 2012 komplett modernisiert. Neue Decke, Fliesen, Rohre und Elektrik wurden gemacht um uns unsere Traumküche zu ermöglichen. Die Granitarbeitsplatte ist pflegeleicht und unempfindlich und die Siemens Elektrogeräte aus der studioline. Ein Induktionskochfeld mit Touchbedienung gehört ebenso dazu wie ein Kühlschrank mit speziellen Frischefächern. Die Unterschränke sind in weiß gehalten, die Oberschränke schimmern kupferfarben. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer
Über eine Treppe in der Küche gelangen Sie in das Dachgeschoss wo Sie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichen offenen Balken vorfinden. Der Parkettboden wurde erst letztes Jahr verlegt und gibt dem Raum eine warme Note. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Schlaf/Arbeitszimmer und dem Gäste-WC. Gut vorstellen kann man sich auch hier den Zugang zu einer Dachterrasse vom Wohnzimmer aus. Die Genehmigung der Hausgemeinschaft für einen Balkon oder mehrere liegt vor, man kann also einfach mit der Planung starten. Ausserdem gibt es für große Möbel einen Zugang zum Treppenhaus. Gegenüberliegend ist die 2. Dachgeschosswohnung die die Wohnfläche auf 145 qm erweitert.
Beim Betreten der linken Dachgeschosswohnung fällt sofort auf wie hell und lichtdurchflutet der große Raum ist. Rechts haben wir eine Nische die momentan zum Schlafen genutzt wird. Ein großes Doppelbett findet hier Platz. Links ist die Tür zum großzügigen Duschbad mit viel Tageslicht. Gehen wir weiter in die Wohnung hinein passieren wir rechts die große Fensterfläche zur Dachterrasse und kommen links in die Einbauküche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert. In der Küche liegt hochwertiger Designboden und im Wohnbereich Parkett. Alle Einbaulampen sind energiesparende LEDs.
Zwei Keller, einer mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, runden das Angebot ab. Der Energieausweis liegt vor.
Die Wohnungen sind momentan baulich voneinander getrennt, und können unabhängig voneinander genutzt werden, ein Durchbruch wäre aber kein Problem.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Telefonnummer. Dennoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund von Beruf und Familie nicht jede Nachricht sofort beantworten können.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen, haben wir doch einen Ihrer Kollegen als Berater an unserer Seite. Wir haben uns bewusst für einen Verkauf ohne Makler entschieden um die Kosten für den Käufer gering zu halten und weil ein Makler nicht die gleiche Liebe und Energie in unsere Wohnung investiert hat und sie somit nicht so kennt wie wir.
Energieausweis: V, Erdgas, 208,8 kWh, BJ 2003
