4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.111
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau
bisheriger Preis €119.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Gut vermietete 2 2/2 Zi.-Wohnung mit viel Potential im beliebten Ellerau !

Lagebeschreibung:
Das beliebte und stetig wachsende Örtchen Ellerau ist mit seinen ca. 6.100 Einwohnern sehr verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A 7 gelegen. Zusätzlich verfügt Ellerau über zwei Haltestellen der AKN (Tanneneck und Ellerau) mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie Richtung Neumünster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden. Außerdem verfügt Ellerau über viele Park- und Grünflächen, einen Sportverein sowie ein herrliches Freibad mit Riesen-Rutsche. In direkter Umgebung befinden sich diverse Golfplätze sowie auch Rad- und Wanderwege. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!

Objektbeschreibung:
Diese von uns zu vermittelnde ca. 81 m² große Etagenwohnung (4.OG mit Fahrstuhl) im gut gepflegten Hochhaus bietet Platz für die ganze Familie und ist auf 2 ganze und 2 halbe Zimmer aufgeteilt. Zum Kaufpreis gehört ein fester Außenstellplatz, sowie ein Kellerraum. Die Wohnung selber verfügt über ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innenliegendes Wannenbad, die Küche sowie einen Abstellraum. In diesem Gebäude gibt es zwei Fahrstühle, einen Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Das Hochhaus befindet sich momentan in einer Modernisierungsphase. Vieles wurde bereits erneuert und einiges steht nun noch an. ABER sämtliche Kosten der Sonderumlage für Sanierung und Instandhaltung wurden bereits vom Eigentümer gezahlt. Die momentane Kaltmiete von 6,55€/qm liegt zur Zeit noch an der Untergrenze und verfügt somit noch über ein erhebliches Steigerungspotential. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und die letzte Mieterhöhung war in 09/12. Es handelt sich um ein Erbbaurechtgrundstück und der Erbbauzins beträgt 165,72 Euro jährlich. Im Wohngeld von 300,91 Euro/monatlich sind die Erbpacht und die Rücklagen von 47,93 Euro /monatlich bereits enthalten. Nur ein Besichtigungstermin kann Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung noch näher bringen!

Ausstattung:
Wirtschaftlichkeit:
Mieteinnahmen p.a.: 6.366,- EUR
Rendite: 4,94%
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 81m²
Baujahr: 1973


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Energieverbrauch: 210.7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4229