Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer wunderschönen Villa in bester Lage der Südstadt angrenzend an Waldhausen. Von hier aus hat man einen unverbaubaren Blick direkt in die Eilenriede. Die gesamte Wohnung ist komplett mit Parkett ausgelegt. Sämtliche Räume sind über den Dielenbereich zu erreichen. Eines der beiden Schlaf-/Arbeitszimmer besitzt einen Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung. Der große und helle Wohn-/ Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und besitzt ebenfalls Zugang zu einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer wurde in 2016 nochmalig sehr hochwertig modernisiert sowie alle Räume renoviert. 1998 wurde die Wohnung komplett saniert und mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum und eine Waschkellernutzung runden dieses exklusive Wohnungsangebot ab.
Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Maschsee macht dieses Gebiet vielfältig und bei den Bürgern sehr beliebt. Ruhige Verkehrsverhältnisse, alteingesessene Kneipen, Gastronomie und Geschäftszonen, sowie bequeme Einkaufsmöglichkeiten 'um die Ecke' machen sorgen für ein angenehmes Wohnen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in einem hohen Maße vorhanden. Die Gebäudestruktur ist durch Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit geprägt, die durch Einfamilienhausgebiete aufgelockert wird. Hannovers Innenstadt ist sehr gut innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Energieangaben Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1900 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Hannover Immobilien GmbH und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Hannover Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.