Haus zum Verkauf €2.300.000 326 m²
50668 Köln (Neustadt-Nord)

+ Lage in Rheinnähe

+ dreigeschossige Villa mit ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden

+ aktuelle Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus

+ Entwurf einer Teilungserklärung liegt vor

+ Fassade mit aufwendigen Naturstein- und Stuckornamenten

+ Barocke Ordnungsprinzipien verbinden Schmuckelemente des Jugenstils

+ markanter Eckturm

+ prachtvolle Wandbeläge aus dreifarbigem Marmor und Holzkassetten

+ Erhaltung des historischen Gesamtbilds

+ tolle Holztreppe mit gedrechseltem Geländer

+ wunderschöne Dachterrasse im Dachgeschoss

+ aufwendige Sanierungen in Abstimmung mit der Denkmalbehörde in den Jahren 2008 bis 2013:
* Dämmung / Isolierung der Innenwände
* Neueinbau aller Zähler
* Einbau von Holzfenstern mit Dreifachverglasung
* Sanierung der Balkone
* Sanierung der Fassade
* Dachsanierung
* Erneuerung der Aussenfensterbänke
* Sanierung der Leitungen
* Erneuerung der Heizung
* Sanitäranlagen
* Stucksanierung
* Neuverlegung von Fliesen und Parkett
* Innenfensterbänke
* Esstrich
* Brandschutzmaßnahmen
* Elektroneuinstallation
* Restaurierung der Hauseingangstür sowie Wohnungseingangstüren
* Installation einer Innentreppe im 2.OG
* Neuanlage der Außenanlagen
* Aufarbeitung des Terazzoboden
* Restaurierung des Treppenhauses
* Einbau einer Sprinkleranlage
* Einbau eines Aufzugs
* Installation einer Alarmanlage je Wohneinheit

Eine Fassade geschmückt mit aufwendigen Naturstein- und Stuckornamenten und ein markanter Eckturm mit Elementen des Jugendstils in Kombination mit barocken Ordnungsprinzipien lassen die um 1985 erbaute dreigeschossige Villa als einzigartig und äußerst repräsentativ erscheinen. Saniert in den Jahren 2008 bis 2013 unter Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz wurde nicht nur die Substanz erhalten, sondern auch die qualitative Innenausstattung mit den ursprünglichen Details vollständig restauriert. Die Wandvertäfelungen, die Holzkassetten, der prachtvolle Marmor, der Terrazoboden, die Wandbeläge aus dreifarbigem Marmor, die historischen Türen oder die Holztreppe mit ihrem gedrechseltem Geländer veranschaulichen das beeindruckende historische Gesamtbild der Villa. Durch die zielgerichtete Sanierung wurde das Denkmalobjekt auf den heutigen Stand der Technik gebracht. So wurden bspw. neben Fenstern mit Dreifachverglasung, eine Gaszentralheizung, eine Innendämmung, ein Aufzug und eine Sprinkleranlage verbaut.
Die Villa wird aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Ein Entwurf einer Teilungserklärung liegt bereits vor. Das 2.OG sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden sind aktuell vermietet. Dieses Meitverhältnis endet zum 30.06.2018.

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vermietbare Fläche: 326,74 m²