Haus zu vermieten €2.300 230 m²
90480 Nürnberg

Vermietet wird hier ein traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in einer der Top-Lagen Nürnbergs. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde umfassend renoviert. Neben dem Einfamilienhaus, bestehend aus Untergeschoss,Erdgeschoss, 1.OG sowie ausgebautem Dachgeschoss befinden sich auf dem Grundstück noch die zugehörige geräumige Garage sowie ein Geräteschuppen mit überdachtem Vorplatz, zum Unterstellen von Gerätschaften, Lagern von Kaminholz etc.. Insgesamt ein wunderschönes, freistehendes Haus mit ausreichend großem Garten (ca. 400 qm) in einer TOP-Lage in Nürnberg.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde umfassend renoviert: Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen, die vorhandenen Holzdecken wurden (außer DG und Keller) frisch weiß lackiert. Sämtliche Naturholzböden (Parkett und Holztreppe) wurden überarbeitet, d.h.geschliffen und neu eingelassen, im 1.OG befindet sich vorwiegend neu verlegter Fertigparkett in moderner Optik. Das gesamte Dachgeschoss wurde mit hochwertigem modernen Vinylboden ausgestattet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie die Gästetoilette und die im EG befindliche Küche wurden neu gefliest. Im Untergeschoss findet sich Fliesenboden, ergänzend dazu wurde ein moderner Vinylboden (grau) verlegt. Das Badezimmer im 1.OG sowie das Gäste-WC im EG wurden vollständig renoviert (neue Fliesen, neue Installation und neue Sanitärgegenstände), sind hell und modern gefliest. Die Elektrik wurde überarbeitet und auf modernen Stand gebracht. Sämtliche Schalter/Steckdosen, teilweise Lampen und Leuchten (auch Außenbeleuchtung ) wurden erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein damals offener Kamin, dieser wurde mit einem neuen, sehr hochwertigen, eleganten Einsatz versehen, so dass dieser sehr gut nutzbar ist, um die Räume im Erdgeschoss energieeffizient zu beheizen. Weitere Daten zum Haus: Heizung: Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2006, moderne Technik von Viessmann) Dach: 2010 vollständig erneuert, inkl. Dämmung Fenster: weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach Verglasung, super Dämmwert, Rollos in allen Räumen. Ab 1.OG Velux-Dachfenster, sehr gute Qualität Fassade: gedämmt TV-Empfang: SAT-Anlage Die Garten- und Grundstückspflege obliegt in vollem Umfang dem Mieter.

Sie wohnen in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten, am östlichen Stadtrand von Nürnberg. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe den Nürnberger Tiergarten und den Lorenzer Reichswald. Genießen Sie die schöne Ortsrandlage mit der Nähe zur Natur. Der Reichswald lädt zum Rad fahren, Wandern und Spazieren gehen ein.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss: großer Hobbyraum, wunderbar nutzbar als Jugend-Zimmer, weitere Räume im UG sind vorrangig als Nutzfläche zu betrachten (Heizraum, ehem. Öltankraum, Waschraum sowie Vorratsraum). Der Waschraum im UG bietet neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch noch eine Dusche und ein Waschbecken. Dies könnte in Verbindung mit dem Hobbyraum/Jugendzimmer auch als zweites Badezimmer genutzt / ggf. sogar weiter ausgebaut werden. Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Zugang zum sehr offen gehaltenen Wohnzimmer/Esszimmer sowie einem Nebenraum, als Arbeitszimmer nutzbar. Im EG befindet sich weiterhin eine große Küche (ohne EBK), die vom Mieter gut selbst ausgestattet werden kann. Über zwei verschiedene Ausgänge gelangen Sie vom Erdgeschoss aus in den traumhaften Garten sowie auf eine sonnige Süd/West-Terrasse. 1.Obergeschoss: Hier finden sich insgesamt 4 großzügige Wohnräume , die sehr individuell nutzbar sind ( Elternzimmer/Jugend-/Kinderzimmer/Arbeitszimmer). Einer der Räume hat einen angrenzenden Balkon, der über der Terrasse im EG gelegen ist, also auch Süd-/West-Ausrichtung. Das neu renovierte Badezimmer findet sich ebenso im 1.OG. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut und besteht aus zwei separaten Räumen sowie einem kleinen Zwischenraum, der wunderbar noch als zusätzlicher Stauraum nutzbar ist. Insgesamt finden sich im Haus 9 Wohnräume (Hobbyraum Keller eingeschlossen) neben Küche, Badezimmer, WC sowie weitere 4 Nutzräume im Untergeschoss. Im Untergeschoss führt noch ein separater Ein-/Ausgang in den Garten.