4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 96 m²
41539 Dormagen

Das ansprechende und qualitativ wertige Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet.

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und Gäste-WC, mit einem Parkettboden ausgestattet. In Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügt die Wohnung über Fliesenböden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Raumaufteilung Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer sowie der Küche aus erfolgt der Zugang auf jeweils einen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Nutzfläche Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Mietverhältnis Die Eigentumswohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 695,-- (Wohnung € 650,-- + Garage € 45,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 190,-- leistet der Mieter zusätzlich. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 280,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 74,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten. Energiebedarf Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten: • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 218,0 kWh/(m²a) • Energieeffiziensklasse: keine Angabe • Baujahr Gebäude: 1981 • Baujahr Anlagentechnik: 2003 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank! Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung. Provision Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.