2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 63 m²
63517 Rodenbach

Im beliebten Rodenbach bei Hanau finden Sie diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines 8stöckigen Mehrfamilienhauses. Der Fernblick vom Balkon in die Umgebung wird Sie begeistern! Die Wohnung ist langjährig vermietet und daher hauptsächlich für einen Kapitalanleger interessant, der auf Grund der Mieteinnahmen eine Brutto-Mietrendite von rund 5 % erzielen kann. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und verfügt über Laminat in Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen in der restlichen Wohnung. Der Balkon ist überdacht und somit geschützt. Es befinden sich 24 Wohneinheiten im Haus, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Derzeit ist die Wohnung vermietet für eine monatliche Kaltmiete von EUR 415,00 zzgl. 160,00 EUR Nebenkosten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf Wunsch kann noch eine Garage in der Anlage mit gekauft werden (10.000,- EUR).

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, in dem sich mehrere größere Wohnhäuser befinden und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Aufzugsanlage wurde erst kürzlich erneuert. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechts in das Wohnzimmer. Von dort besteht der Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche ist abgeschlossen und bietet noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch und Stühle. Das Schlafzimmer ist geräumig. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und befindet sich nur ca. 7 km von Hanau entfernt. Im Ort befindet sich die Adolf-Reichwein-Grund-, Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten. Ebenso gibt es diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Handwerks- und Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Fast 100 Vereine bieten den Bewohnern umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbikefahren. Der Buchbergturm bietet einen schönen Blick über den Main-Kinzig-Kreis bis nach Hanau, Frankfurt am Main und den Taunus.