3-Zimmer Wohnung zu vermieten €581
Goldbergstr. 84c, 45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller

Moderne, geräumige 3,5 - Raum - Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in Buer sucht genau Sie

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in zweiter Reihe der Goldbergstraße und in einer begehrten Lage von Buer.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Gleiches gilt auch für Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.

Auch die Autobahnen A2 und die Bundesstraße B224/A 52 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Gegenüber des Gebäudes befindet sich das ehemalige Amtsgericht zu Gelsenkirchen-Buer.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern mit Balkon und Aufzug?

Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu dürfen: Sie haben sie gefunden...

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ,ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer nebst separatem WC.

Bereits beim Eintreten in die Wohnung wirkt die Wohnung sehr eindrucksvoll.

Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die große Fensterfront, welche sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt, verleiht dem Zimmer ein wohnliches Ambiente.

Auf dem zum Hof ausgerichteten Balkon, finden mehrere Person gleichzeitig entspannt Platz.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr großes Bett und das andere übliche Mobiliar. Das große Fensterelement lässt den Raum Tageslicht durchfluten.

Das Kinderzimmer, welches ebenfalls problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Es kann als Kinderparadies eingerichtet werden, ebenso als Arbeitszimmer, an welchem es Spaß macht, Überstunden zu machen.

Die geräumige Küche erlaubt das Aufstellen einer großen Einbauküche. Ebenso findet dort ein gemütlicher Esstisch genügend Platz.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein Waschbecken.

Eine Abstellkammer, welche sich perfekt zum Unterbringen Ihrer nicht alltäglichen Gegenstände anbietet, befindet sich in der Diele.

Rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Achtung: Der sich im Haus befindliche Personenaufzug befördert Sie lediglich bis zur vierten Etage, von da aus sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zu Ihrer Wohnung.

Ausstattung:
Wahrscheinlich können Sie es kaum abwarten hier einzuziehen, aber Sie wissen noch nicht alles....

Ihr neues Zuhause wird momentan für Sie teilweise renoviert.

Alle Böden sind verlegefertig vorbereitet.

Alle Wände werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Desweiteren wird der Fliesenspiegel in der Küche erneuert.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Tageslichtbad ist deckenhoch mit modernen weißen Fliesen gefliest. Desweiteren ist der Boden ebenfalls gefliest.

Das Gäste-WC wird komplett modernisiert Es wird mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.

Desweiteren steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Natürlich müssen Sie in Ihrer Wohnung nicht frieren, denn sie verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein Personenaufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Dieser befördert Sie lediglich bis zur vierten Etage, von da aus sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zu Ihrer Wohnung.

In den Betriebskosten sind bereits Kosten für die Flurreinigung enthalten.

Sonstiges:
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Daten:
Warmmiete: 788,00 €
Kaltmiete: 581,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Heizkosten: 107,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.162,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 83m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-4888