Haus zum Verkauf €475.000
91126 Bayern - Kammerstein
bisheriger Preis €490.000

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Freistehendes, energiesparendes KfW-40 EFH mit viel Platz in 91126 Kammerstein-Barthelmesaurach

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet von Barthelmesaurach, einem Ortsteil von Kammerstein.
Die Gemeinde Kammerstein liegt im Landkeis Roth auf halben Weg zwischen Nürnberg und dem fränkischen Seenland.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch den direkten Autobahnanschlus der A6 (Schwabach-West - Kammerstein) in ca. 5 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kammerstein vorhanden. Die Stadt Schwabach bietet darüber hinaus umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergarten und Grundschule stehen in Kammerstein zur Verfügung. Diese können mit einem Schulbus erreicht werden. Weiterführende Schulen können in Schwabach besucht werden.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Kammerstein gesichert. In Schwabach gibt es ein Krankenhaus.

Objektbeschreibung:
Das Haus verfügt über eine moderne, neuwertige Ausstattung und über eine KfW-40 effiziente Heiz- und Haustechnik. Des Weiteren über eine zentrale Lüftungsanlage und eine energiesparende Wärmepumpe.

Die bodentiefen Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Im süd-östlichen Bereich des Hauses befinden sich zwei Terrassen mit Zugang zum pflegeleicht, angelegten Garten. Die große Rasenfläche lädt ein zum Sonnenbaden, erholen und grillen.
Des Weiteren wurde hier noch ein Gartenhaus untergebracht.

Die Einfahrt zum Stellplatz und zum Eingangsbereich ist mit Pflastersteinen ausgelegt.

Ausstattung:
Über die Eingangsdiele mit Garderobe betreten Sie das Haus.

Im EG befindet sich das Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum.
Ausgelegt sind die Räume mit großen, grauen Bodenfliesen.

Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen offenen Kamin und einen zum Wohnzimmer offenen Küchenbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

Die vorhandene, hochwertige EBK verfügt über eine Kochinsel und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Im Technikraum ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im OG finden Sie Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Der Dielenbereich und die Schlafräume wurden mit braunem Laminat ausgelegt.

Das Badezimmer hat einen dunklen Fliesenboden und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Highlight hier, eine Whirlpoolanlage, begehbare Dusche, sowie eine Sauna.
Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme.

Der begehbare Spitzboden ist über eine Ausklappleiter zugänglich und gut als Abstellraum nutzbar.

Kachel-/Schwedenofen

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 490.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 750m²
Baujahr: 2013

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 11,2 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-00665