Haus zum Verkauf €680.000 154 m²
40789 Monheim

Umringt von altem Baum- und Strauchbestand liegt dieses charmante freistehende Einfamilienhaus idyllisch mitten in Monheim. Im Umkreis von 100 m liegen das Einkaufszentrum Monheimer Tor, mehrere Supermärkte, Geschäfte und Bäcker. Auch Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Rheinaue. 1958 wurde die Immobilie in solider Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2000 erworben und umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von 154 m² ist günstig aufgeteilt und erstreckt sich über fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Der großzügige Koch- und Essbereich und das daneben liegende Wohnzimmer bilden gemeinsam das Herzstück des Hauses. Durch die Kombination von modernen weißen Kücheneinbauten und eingelassenen Deckenstrahlern mit geölten Landhausdielen und den Sprossenfenstern entsteht ein gleichermaßen zeitgemäßes wie harmonisch-warmes Ambiente. Erst 2015 wurde der Eingangsbereich des Erdgeschosses nochmals umgebaut, sodass ein zusätzliches Zimmer mit modernem Duschbad und ein neuer Eingang mit Garderobe entstanden. Dieses Zimmer ließe sich auch gut als separates Büro nutzen. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt einen großen Flur mit vielen Einbauschränken sowie weitere drei Schlafzimmer und ein modernes und großzügiges Bad. Das Platzangebot eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Durch breitere Gauben zur Gartenseite kann die Wohnfläche hier noch vergrößert werden. Besonders erwähnenswert ist der wunderschön eingewachsene Südgarten. Dichte Sträucher, Hecken und Bäume schützen weitgehend vor Einblicken. Die Terrasse liegt direkt vor Ess- und Wohnzimmer und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss die üblichen Nutzräume. Die Ölheizung stammt von 2011. Zur Immobilie gehört außerdem ein freistehendes Garagenhaus, das zur Zeit als Atelier genutzt wird. Das gesamte Grundstück ist durch eine Mauer eingefriedet.

Monheim liegt ideal am rechten Rheinufer zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Über die schnell erreichte Autobahn 59 sind es nur ca. 25 Minuten zum Dom oder zur Kö. Die Infrastruktur ist ausgeprägt: durch die zentrale Lage der Immobilie sind Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und der Rheinbogen gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Monheim hat in den letzten Jahren einen enormen Aufschwung erfahren, der sich sehr positiv auf die Lebensqualität gerade für Familien ausgewirkt hat. So sind beispielsweise die Kitas hier kostenfrei und an den Rheinauen, ca. fünf Gehminuten entfernt, entstand ein großer Abenteuer-Spielplatz.