3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900 77 m²
Im Brühl 4,79279 Vörstetten, Emmendingen (Kreis)

Es handelt sich um eine Maisonette- Wohnung auf 2 Ebenen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im unteren Geschoss der angebotenen Wohnung befindet sich die Diele (mit Ausblick auf das Naturschutzgebiet und Mooswald), die Küche, das Bad, Wohn-und Esszimmer sowie eine Dachterrasse mit Ausblick: nach Osten auf den Rosskopf und nach Westen Richtung Naturschutzgebiet und angrenzenden Mooswald. Über eine Treppe (System Bucher weiß lackiert) aus dem Wohnzimmer gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung mit Galerie (derzeit als Büro genutzt) und großem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer abschließbarer Kellerraum, ein PKW- Tiefgaragenplatz welcher bequem anzufahren ist, sowie ein Außenstellplatz direkt neben dem Hauszugang. Im Keller befindet sich außerdem noch ein Waschmaschinenraum mit Trockner, welcher von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Im Hausgeld sind 20,37 € enthalten.

Der Boden im Wohn- Ess- und Dielenbereich ist mit Buchenparkett ausgelegt. In Galerie und Schlafzimmer ist ein Korkfußboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Faltfensteranlage vor der Dachloggia läßt sich komplett zusammen schieben. Die Dachfenster Jalousien sind elektrisch betrieben. In beiden Ebenen sind die Decken in weißen sichtbaren Holzbalken und Holzverschalung ausgeführt. Die Wohnungseingangstür ist massiv mit Doppelfalzzargen einbruch- und schallhemmend ausgeführt. Mit verkauft wird ebenfalls die hochwertige Einbauküche.

Die Gemeinde Vörstetten mit ca. 3000 Einwohnern - vor den Toren Freiburgs gelegen - besticht durch die zahlreichen gut erhaltenen und gepflegten Fachwerkbauten im Ortskern und hat eine gute Infrastruktur. Im Ort sind zwei gemeindeeigene Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen findet man in den Nachbargemeinden Denzlingen, Gundelfingen und Emmendingen. Geschäfte sowie zahlreiche Gaststätten und Restaurants sind vorhanden. Zu den zahlreich vorhandenen Sportanlagen gehören ein Fußballplatz, Volley- und Basketballplätze, sowie ein Tennisplatz. Nach Freiburg gibt es regelmäßige Busverbindungen. Zur Autobahnauffahrt Freiburg Nord sind es etwa 3 km. Über die Region bekannt und zahlreich besucht ist auch das Gumbiswinkelfest welches alle zwei Jahre in den Straßen und Gassen des Ortskerns von den örtlichen Vereinen durchgeführt wird.

Da die derzeitigen Mieter - eine junge Familie mit Kind - voraussichtlich im September / Oktober 2018 in ihr neues Eigenheim ziehen, kann vom künftigen Eigentümer/-in die Wohnung erst ab diesem Zeitpunkt genutzt werden. Einzelheiten dazu werden im persönlichem Gespräch erläutert.