Hier investieren Sie in ein grundsolides Geschäfts-/Wohnhaus in Stahlbetonweise in der Duisburger Altstadt-West. Das Gebäude besteht aus: - Kellergeschosse auf zwei Ebenen für insgesamt 40 Tiefgaragenplätze mit hohen Decken - Erdgeschoss mit einem Ladenlokal, ca. 812m², 2-mal je ca. 20m Schaufensterflächenlänge - 1. OG mit ca. 769m² Bürofläche, ein zusätzliches Zimmer von ca. 70m² - 2. OG mit ca. 571m² Bürofläche - 3. OG mit ca. 401m² Bürofläche - 3. OG Wohnung eins mit ca. 46m² Wohnfläche - 3. OG Wohnung zwei mit ca. 92m² Wohnfläche - 4. OG mit ca. 524m² Bürofläche - 5. OG mit ca. 351m³ Bürofläche - 5. OG mit ca. 54m² Büro- oder Wohnungsfläche Ein Aufzug führt von der untersten Tiefgaragenebene bis in das 5. OG. Eine Klimaanlage finden Sie im 1. OG vor. An dem Gebäude besteht keinerlei Renovierungsstau. Durch den terrassenförmigen Aufbau des Gebäudes sind die ab dem 2. OG vorhandenen Balkone alle in offener Art gestaltet. Derzeit sind noch freie Flächen vorhanden. Werden diese entsprechend vermarktet, sollten sich bei einer konservativen Kalkulation die angegebenen Mieteinnahmen realisieren lassen und somit auch der Faktor von 8,3! Mit der aktuellen Mieterstruktur entspricht der Faktor einem Wert von 11,3.
Das Geschäfts- und Wohnhaus ist komplett in Stahlbetonweise erbaut. In der ersten Etage befindet sich eine Klimaanlage, der Hausflur ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein Aufzug führt von der oberen Etage bis in die zwei Ebenen der Tiefgaragenstellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandel mit ca. 40m Schaufensterfläche, die sich über Eck erstreckt. Die Obergeschosse 3, 4 und 5 sind komplett mit Balkonen versehen, die durch den terrassenförmigen Aufbau der ganzen Einheit einen offenen Eindruck verleihen. Beheizt werden die einzelnen Räume mittels Fernwärme, die über moderne Flachheizkörper ihre Wärme abstrahlen. Für die Boden- und Wandgestaltung ist der jeweilige Mieter zuständig.
Das Objekt liegt in der westlichen Altstadt von Duisburg mit besten Verkehrsanbindungen und nur 5 Fußminuten vom Innenhafen entfernt. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur 5 Minuten entfernt. Die A40 und die B8 liegen fast vor der Haustür. Durch die geplante Neubebauung mit einem Discounter wird dieser Teil der Altstadt-West eine weitere Aufwertung erfahren.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 188 kWh, Fernwärme, Bj. 1972 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)