Haus zum Verkauf €598.000 182 m²
65343 Eltville
bisheriger Preis €695.000

Ihr freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude liegt schön zentral. Der große, sonnige Garten an der Westseite des Hauses hält Ruhe und Leben für Sie bereit. Erleben Sie das entspannende Grün, ob Sonnenschein oder ein kurzer Sommerregen - eine überdachte Terrasse sowie eine ganz im Freien lassen Sie da unabhängig sein. Fühlen Sie sich hier wohl, sehen Sie Ihre spielenden Kinder oder verbringen Zeit allein mit einem Buch, genießen mit Familie und Freunden Ihr Zuhause beim Wein – so oder so, Privatsphäre zum Ausspannen und Wohlfühlen. Auf einer Wohnfläche von 182,79 m² findet jeder seinen Platz. Es gibt einiges zu tun. Das Haus aus dem Jahre 1964 ist sanierungsbedürftig, aber dann bekommen Sie nach dem Entree eine mehr als großzügige Empfangsdiele, so dass auch mehrere Gäste auf einmal keinen Stau verursachen. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster in den grünen Garten verfügt über einen offenen Kamin, der sich auch mit einem Einsatz zu einem Heizkamin umbauen lässt. Der Essbereich befindet sich in einer großen Ecke und ist zum Wohnbereich offen. In der Schlafebene befinden sich derzeit 5 Räume, die sich zu drei großzügigen Zimmern nebst dann entstandenem Wohlfühlbad umbauen lassen. Oder Sie brauchen mehr Zimmer – auch die Umgestaltung in 3 Räume ist möglich. Das Haus ist vollunterkellert, ein Raum im Untergeschoss ist durch Abböschung vor dem großen Fenster sehr gut als Büro und/oder Gästezimmer nutzbar. Neben dem Hausanschlussraum verfügt das Haus noch über Wäschekeller mit separater Dusche und der Heizung sowie einem weiteren Lagerraum/Werkstatt. Über einen überdachten Bereich kommen Sie in die im Haus liegende Garage oder über die Außentreppe zu den PKW-Stellplätzen oder in den großen Garten, der viel Platz zum Relaxen, für Spiele oder für Hobbygärtner bietet. Auch ein Schwimmteich oder Außenpool lässt sich dort gut errichten. Im Nebengebäude befinden sich weitere Räume mit 66,20 m². Diese sind langfristig und gut vermietet, mit einigem Steigerungspotenzial. Schaffen Sie sich hier Ihr Paradies – ein Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Baujahr 1964 Baujahr Heizungsanlage 2015 Energieausweis: Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarf: 224,7 kWh/(m²a), Warmwasserenthalten: nein, Gültig bis: 29.01.2027 Grundstücksgröße 982 m² Wohnfläche Haus 182,79 m² Wohnfläche Einliegerwohnung 66,20 m² Parkett Garage im Haus Viel Platz für weitere PKW, Motorräder, Fahrräder, Bootsanhänger...

Einer der schönsten Weinbauorte im vorderen Rheingau. Durch die Nähe zu Wiesbaden, Mainz und dem Flughafen Frankfurt am Main haben Sie hier eine einmalige Verkehrsanbindung in viele Richtungen. Schön gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen sind die Wege auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet gegeben. Erleben Sie hier eine Wohnlage, die Sie und Ihre Besucher an Urlaub erinnert. Die Nähe zum Rhein, die zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur - eine unschlagbare und abwechslungsreiche Mischung aus Ruhe und Leben. Die Altstadt und auch den Rhein erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Genauso die Fußgängerzone. Hier spüren Sie die Lebendigkeit des Städtchens. Rund um die Fußgängerzone sind viele kleine Fachgeschäfte angesiedelt, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Lebensmittelmärkte von Aldi über Plus und Lidl bis hin zum großflächigen Rewe Einkaufszentrum am ehemaligen alten Sportplatz ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufige Entfernung zur Grund- und Hauptschule, aber auch zum Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sorgen für eine gute Ausbildung des Nachwuchses. Kindertagesstätte und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Was nun noch zum guten Leben gehört, ist die einmalige Rheingauer Genusskultur mit Straußwirtschaften und Gutsschänken. Auch Adressen gehobener Esskultur fehlen nicht. In Eltville finden Sie nicht nur dies alles reichlich. Ergänzt wird dies auch noch durch eine kleine, ortsansässige Brauerei. Nun liegt es an Ihnen, ob Sie mit Ihrer gesamten Familie die Bier- und Weingärten genießen oder am Rheinufer spazieren und flanieren wollen.

Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, Exposé und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% - inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Investor stammen für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.